Prodej stavebního pozemku 728 m²
Dubí, Běhánky · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji dva navazující pozemky o celkové výměře 728 m² v Dubí, části Běhánky. Jedná se o parc. č. 349/3 o výměře 126 m² a parc. č. 350/1 o výměře 602 m². V katastru nemovitostí jsou vedeny jako trvalý travní porost a zahrada.
Přístup k pozemkům je zajištěn přes parcelu č. 350/3. Součástí prodeje je také podíl 1/3 na této přístupové cestě. Terén je mírně svažitý.
Elektřina a vodovod jsou přivedeny na hranici pozemku. Plyn zde zaveden není a odpady jsou plánovány prostřednictvím vlastní ČOV.
Lokalita Běhánek nabízí příjemné spojení klidnějšího prostředí s dobrou dostupností Dubí a Teplic. Okolí tvoří převážně zástavba doplněná zelení a díky poloze na úpatí Krušných hor je dobře dostupná také příroda a možnosti volnočasového vyžití.
Pozemky jsou dle územního plánu určené k výstavbě. V případě zájmu je k dispozici také hotový projekt původně zamýšleného rodinného domu.
Kompletní dostupné podklady k nemovitosti včetně listů vlastnictví rádi poskytneme vážným zájemcům.
Zaujala vás nabídka? Pro domluvení prohlídky mě kontaktujte. Těším se na setkání!
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 2.51 mil. Kč (3452 Kč/m²)
- Pozemek
- 728 m²
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- 3p-bydleni-r
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Zpevněná
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
463 m
MHD
269 m
školka
533 m
lékař
279 m
pošta
396 m
restaurace
211 m
škola
451 m
obchod
3989 m
vlak
2661 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.51 mil. Kč
3 452 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.17 mil. Kč
1.76 mil. – 2.80 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
2.21 mil. · váha 86 %
Model z dat
2.14 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 029 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.51 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Dubí, Krušnohorská)
- Nádraží
- 2664 m (Novosedlice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |