Prodej komerčního pozemku 4027 m²

Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní rozvojový pozemek o výměře 4027 m² v Tachově, který je v územním plánu veden jako BH – bydlení hromadné. <br />
<br />
Jedná se o výjimečnou příležitost pro developery, kteří hledají prostor pro výstavbu bytových domů, polyfunkčního objektu či moderního ubytování. Regulativy umožňují koeficient zastavění až 50 % a maximálně 6 až 8 nadzemních podlaží, což otevírá možnost realizovat projekt s výraznou podlažní plochou a vysokým investičním potenciálem. <br />
Území navíc připouští i menší obchodní jednotky, služby, veřejná prostranství či rekreační vybavenost. <br />
<br />
Pozemek se nachází v klidné části města s výhledem do krajiny, přitom v dosahu občanské vybavenosti i hlavních dopravních tahů. Tachov dlouhodobě roste díky průmyslu a poptávce po kvalitním bydlení, což z této nabídky činí strategickou investici do budoucna. Pozemek je bez právních omezení a připraven k dalšímu jednání.<br />
<br />
Pro více informací kontaktujte makléře!

Parametry

Cena: 4.03 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 4027 m²
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 224 m školka 341 m lékař 98 m pošta 375 m restaurace 91 m škola 167 m obchod 308 m vlak 674 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	4.03 mil. Kč	0.0 %
17.09.2026	4.03 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.03 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.03 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.03 mil. Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.16 mil. Kč

18.86 mil. – 23.65 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 23.15 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.00 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 748 Kč/m² → 23.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.03 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 15:24

Atraktivní rozvojový pozemek v Tachově určený pro hromadné bydlení s vysokým koeficientem zastavění. Pozemek je dle textu bez právních omezení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
nutne investice: výstavba inženýrských sítí a projektová příprava

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Tachov, Chodská u mostu)
Nádraží: 649 m
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zdraženo 4.03 mil. → 4.03 mil.
17.09.2026	přidáno