Prodej bytu 3+1 67 m²
Liberec, Liberec XIII-Nové Pavlovice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
REZERVOVÁNO
Prodej světlého bytu 3+1 v osobním vlastnictví se zasklenou lodžií v jedné z nejžádanějších lokalit Liberce – Nové Pavlovice.
Ve výhradním zastoupení majitelů Vám nabízím ke koupi velmi příjemnou bytovou jednotku o dispozici 3+1 a podlahové ploše 67,6 m², jejíž součástí je také velmi prostorná zasklená lodžie o velkorysé ploše 6,66 m², která poskytuje ideální místo pro odpočinek po celý rok.
Byt je situován ve 2. nadzemní podlaží a nachází se v ulici Bezová v Pavlovicích, které dlouhodobě patří mezi jednu z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit města.
Dům je obklopen vzrostlou zelení, která vytváří příjemné prostředí pro každodenní život, poskytuje dostatek stínu v letních měsících a zpříjemňuje i parkování v okolí domu.
Dispozice bytu je velmi praktická a promyšlená. Velkou výhodou je vstup na zasklenou lodžii nejen z obývacího pokoje, ale také přímo z kuchyně, což zvyšuje komfort každodenního užívání.
Díky orientaci a uspořádání působí byt světlým, vzdušným a velmi příjemným dojmem.
Bytový dům prošel revitalizací – je zateplen, má plastová okna a jeho energetická náročnost odpovídá třídě B, což přispívá k úspornému provozu domácnosti.
Poslední větší rekonstrukce bytu proběhla přibližně před 18 lety. Přesto je byt ve velmi dobrém a pečlivě udržovaném stavu, takže nabízí možnost okamžitého bydlení, případně modernizace dle vlastních představ.
Nespornou výhodou bytu a celého domu je, že dům má svojí plynovou kotelnu.
Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost. Přímo za domem se nachází mateřská škola, v docházkové vzdálenosti je základní škola, obchody, hřiště, zastávky MHD i další služby. Pavlovice jsou oblíbené zejména pro svou klidnou atmosféru, množství zeleně a výbornou dostupnost do centra Liberce.
Tento byt je ideální volbou jak pro rodinné bydlení. Nabízí příjemnou atmosféru, praktickou dispozici a nachází se v lokalitě, kde se podobné nabídky objevují jen zřídka.
Tuto nemovitost Vám mohu s čistým svědomím doporučit. Přijďte se přesvědčit osobně.
Volný dle dohody, nejdříve však říjen 2026.
V případě dotazů či zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
S hypotečním úvěrem velmi rád pomohu.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (86418 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (14 dní)
- Prodávající
- reality-knebort
Vzdálenosti
bankomat
466 m
MHD
204 m
školka
160 m
lékař
389 m
pošta
461 m
restaurace
146 m
škola
92 m
obchod
969 m
vlak
2186 m
Odhad reálné ceny
5.94 mil. Kč
rozpětí 5.15 mil. – 6.54 mil. Kč
· jistota 88 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.93 mil. · váha 74 %
Model z dat
5.95 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 456 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 6876 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
- Nádraží
- 23088 m (Velký Valtinov)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |