Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 378 m²
Smiřice, Smiřice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji patrový rodinný dům o dispozici 4+1 se dvěma koupelnami, který se nachází v klidné části města Smiřice v okrese Hradec Králové.
Cihlový dům má zastavěnou plochu 100 m², užitnou plochu přibližně 170 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 378 m².
Interiér domu prošel přibližně před 10 lety kompletní rekonstrukcí.
Byly provedeny nové rozvody elektřiny v mědi, modernizovány obytné místnosti, kuchyně i obě koupelny. Jedna koupelna se nachází v přízemí a druhá v patře.
Vytápění přízemí zajišťuje teplovodní podlahové topení napojené na kondenzační plynový kotel. Horní patro je vytápěno elektrickými topnými rohožemi.
Dům je po celém obvodu podřezaný a opatřený izolací proti zemní vlhkosti. Střecha je zánovní včetně oplechování. Nemovitost je zároveň připravena k případnému zateplení a dokončení fasády.
Před nastěhováním je potřeba počítat především s běžnými interiérovými úpravami – vymalováním celého domu a opravou nebo výměnou některých poškozených dveří a zárubní. Nejedná se však o rozsáhlou rekonstrukci stavebních konstrukcí ani technických rozvodů.
Pozemek nabízí prostor pro vytvoření venkovního posezení, terasy nebo menší zahrady. Nový majitel si může venkovní část domu i zahradu dokončit podle vlastních představ.
Smiřice nabízejí kompletní občanskou vybavenost včetně školy, mateřské školy, obchodů, sportovišť a dalších služeb. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do Hradce Králové a okolních měst.
Dům je vhodný pro rodinu, která hledá dostatek obytného prostoru, dvě koupelny a již zrekonstruované technické zázemí, ale současně si chce dokončit fasádu, zahradu a drobné interiérové úpravy podle vlastního vkusu.
V případě zájmu o další informace nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Realitní makléř
Martin Socha
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (32353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 378 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- martin-socha-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
353 m
MHD
119 m
školka
377 m
lékař
417 m
pošta
365 m
restaurace
4880 m
škola
323 m
obchod
6139 m
vlak
146 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
32 353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.08 mil. Kč
6.34 mil. – 9.43 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
8.73 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.03 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.22 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 365 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.03 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 15.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.58 mil. Pozemek: 378 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 8.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 03:31
Rodinný dům ve Smiřicích po kompletní rekonstrukci interiéru je připraven k okamžitému bydlení. Kupující musí počítat s drobnou investicí do dokončení fasády.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada
- nutne investice
- dokončení fasády a úprava zahrady
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Smiřice, MěÚ)
- Nádraží
- 494 m (Smiřice)
- Hradec Králové hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |