Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1017 m²
Česká Kamenice, Česká Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, do kterého se můžete zítra nastěhovat, aniž byste museli řešit řemeslníky ? V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízíme samostatný rodinný dům v klidné ulici Mánesova (č. p. 753), který před několika lety prošel velmi důkladnou a nákladnou rekonstrukcí. Ve dvou nadzemních podlažích dům nabízí prostornou užitnou plochu 200 m2, což představuje ideální řešení pro větší rodinu. Současně ho lze využít i jako vícegenerační. Součástí objektu je i prostorná garáž
Domu s velmi logickým uspořádáním interiéru dominují kvalitní podlahy ( keramika, parkety ), designové dveře i nadčasové zpracování kuchyňských prostor a pocit vzdušnosti. Každá místnost byla navržena tak, aby nabízela maximum přirozeného světla. Za zmínku stojí i nádherný výhled na celé město.
Ohřev vody a vytápění je řešeno plynovým kotlem. V obývacím pokoji je současně k dispozici plynový krb. Samozřejmostí je napojení na veškeré inženýrské sítě ( elektřina, plyn, voda, kanalizace ).
Oplocený pozemek o celkové výměře 1 070 m² nabízí prostornou zahradu i betonovou plochu pro parkování vozidel.
Bydlení na rozhraní tří chráněných oblastí (České Švýcarsko, Lužické hory, České středohoří) je snem každého milovníka klidu. Město disponuje veškerou občanskou vybaveností (školy, lékaři, obchody) a skvělou dostupností do Děčína či Ústí nad Labem.
Pro bližší informace nebo domluvení prohlídky kontaktujte rodinného realitního a hypotéčního makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.09 mil. Kč (35450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1017 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1017
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
707 m
MHD
489 m
školka
775 m
lékař
313 m
pošta
811 m
restaurace
625 m
škola
429 m
vlak
1110 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 7.09 mil. Kč | -2.7 % |
| 17.09.2026 | 7.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.09 mil. Kč
35 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.31 mil. Kč
5.18 mil. – 8.43 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
6.07 mil. · váha 46 %
Model z dat
7.02 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.23 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 330 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 9.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 117 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.09 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 488 m (Česká Kamenice, 5. května)
- Nádraží
- 1105 m (Česká Kamenice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 7.29 mil. → 7.09 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |