Prodej rodinného domu 208 m², pozemek 771 m²
Kožlany, Dřevec · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Vstupy na pozemky jsou ošetřeny pozemkovou služebností chůze a pozemkovou služebností stezky a cesty.
- vecne bremeno — Odběr vody je ošetřen věcným břemenem služebnosti vedení vodovodní přípojky a právem údržby oprav vodovodního zdroje.
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si můžete užívat klid, přírodu a prostor, a zároveň mít možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ? Pak by vás mohl zaujmout tento prostorný rodinný dům o dispozici 3+1 s prostornou půdou 55,7 m2 a dílnou v malebné obci Dřevec, pouhé 4 km jihovýchodně od Kralovic na Plzni - severu. Jedná se o velmi klidnou a přírodním prostředím přívětivou lokalitu. Dům nabízí nejen příjemné bydlení, ale také velký potenciál do budoucna. Stojí na zastavěné ploše 157 m². Pozemek má celkovou výměru 771 m² a je součástí rozlehlého hospodářského stavení. Právě velkorysost prostoru, nadstandardní sousedské vztahy, klidná atmosféra a krásné okolí jsou tím, co dělá tuto nemovitost výjimečnou. Velký obývací pokoj 31 m2 a kuchyně 9,6 m2 byly od základu zrekonstruovány. Jsou zde nové zateplené a odizolované podlahy, elektřina v mědi, voda a odpady v plastu, omítky a štuky, nové podlahy a obklady. Koupelna o výměře 14,2 m2 navazuje na kuchyni. Ve spodní části domu je též bývalá konírna 32,6 m dnes sloužící jako dílna. Horní patro sestává z velkého pokoje o výměře 35,6 m2, menšího pokoje o rozloze 11,8 m2, chodby 6,7 m2 a dvou půd. Dostatečně velký půdní prostor je vhodný v případě rekonstrukce pro úpravu na další bydlení. Vstupy na pozemky jsou ošetřeny pozemkovou služebností chůze a pozemkovou služebností stezky a cesty. Dům je napojen na studnu souseda s novým čerpadlem. Odběr vody je ošetřen věcným břemenem služebnosti vedení vodovodní přípojky a právem údržby oprav vodovodního zdroje. Tedy není problém vodu čerpat (studna nikdy nevyschla). Odpady jsou řešeny jímkou. K dispozici je elektřina 380 V. Vytápění domu zajišťují lokální kamna na tuhá paliva. V Dřevci jsou tři autobusové zastávky. Nejbližší je vzdálena 324 m. Funguje zde služba autobusu na zavolání. Zastávky jsou v síti Integrované dopravy Plzeňského kraje (IDPK) obsluhována vybranými spoji (např. na lince 351) v režimu na zavolání. Pokud z této zastávky potřebujete odjet, autobus tam nezajede automaticky musíte si ho předem objednat. Dřevec má základní občanskou vybavenost, protože většina služeb je dostupná v nedalekých Kožlanech nebo Kralovicích. Základní školy, mateřské školy a městský úřad, základní nákupní možnosti, lékařská péče a pošta jsou dostupné rovněž v Kožlanech nebo Kralovicích. Koupi domu velice doporučuji předně pro rozsáhlost nabízených nemovitostí. Dále k atraktivnosti této nabídky přispívá krásná okolní příroda, která je ideální jak k relaxačním procházkám, tak ke sportovnímu vyžití. Vášnivý houbaři si zde přijdou na své. V neposlední řadě doporučuji koupi pro snadnou dostupnost do Kožlan 3 km, Plas 15 km, Rakovníka 25 či Plzně 35 km. PENB je roven hodnotě G - z důvodu nedodání. Velice ráda vás osobně přivítám na prohlídce tohoto svou atmosférou nesmírně příjemného a vzdušného domu s ojedinělou atmosférou. Pro sjednání prohlídky či jakékoliv informace volejte na uvedený telefon. S financováním koupě vám rádi pomůžeme. V případě, že by klasické hypoteční financování nebylo možné, můžeme pomoci také s alternativním řešením financování prostřednictvím družstevního bydlení.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (8606 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 771 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- ing-eva-snajdrova-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 614
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
bankomat
3424 m
MHD
326 m
školka
2507 m
lékař
2417 m
pošta
2475 m
restaurace
2246 m
škola
2701 m
vlak
2622 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 1.79 mil. Kč | -6.8 % |
| 17.09.2026 | 1.92 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
8 606 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.87 mil. Kč
3.85 mil. – 5.95 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
4.55 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.63 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.93 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 898 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 771 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 15:24
Jedná se o rodinný dům 3+1 v obci Dřevec s částečnou rekonstrukcí. Nutno počítat s věcnými břemeny na vodu a přístupovou cestu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- studna souseda
- odpady
- jímka
- topeni
- lokální kamna na tuhá paliva
Dostupnost
- Zastávka
- 2271 m (Kožlany, železniční stanice)
- Nádraží
- 2620 m (Kožlany)
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 170 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Liberec
- 214 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | zlevněno 1.92 mil. → 1.79 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |