Prodej bytu 4+kk 109 m²
Liberec, Liberec I-Staré Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost budovy: třída G – historická budova z poloviny 19. století.
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chcete velkorysé atypické bydlení přímo v centru naproti radnici v klidné ulici bez velkého ruchu? Byt, který je v pěší vzdálenosti od nákupních center, škol a další občanské vybavenosti. Byt je po rekonstrukci v krásném starém domě s historií. Připravený k nastěhování od října 2026.
Nabízíme k prodeji prostorný atypický dvoupodlažní byt 4kk v osobním vlastnictví o podlahové ploše 108,97 m², který se nachází v pátém a šestém patře cihlového domu v ulici Frýdlantská v Liberci. V domě jsou společné sklepní prostory a není výtah.
Velkým benefitem této nabídky je, že byt i dům prošly rekonstrukcí a v domě jsou nové rozvody elektřiny, datových sítí, vody i odpadu.
Dům má šest nadzemních podlaží a na každém patře je jen jedna jednotka. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny plynovým kotlem pro každou bytovou jednotku samostatně.
Jak vypadá byt uvnitř?
Byt nabízí velkorysou dispozici atypického dvoupodlažního členění na 4kk s dostatkem prostoru pro rodinné bydlení. Hlavní pokoje v prvním patře bytu mají plochy přibližně 12 m², 30 m² s kuchyňským koutem. V prvním patře se dále nachází koupelna s vanou, s WC a plynovým kotlem.
Druhé patro nabízí pokoje 20 m² a 17 m²., galerii se schodištěm a koupelnu s WC a sprchovým koutem. Celé rozložení bytu vytváří prostorný a příjemně vzdušný dojem a umožňuje flexibilní využití jednotlivých místností.
Obývací pokoj s kuchyní a ložnice jsou orientovány na východ a z oken je výhled přímo na radnici města Liberec. Ložnice v prvním patře je orientovaná na východ a na jih.
Byt je kolaudován v roce 2015 - má 2 koupelny, dřevěná okna a nabízí skvělou možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dispozice bytu nabízí dostatek prostoru pro moderní a funkční bydlení. Veškeré rekonstrukce proběhly s ohledem na zachování historického charakteru, ale současně poskytují všechny standardy pro moderní bydlení. V bytě jsou připraveny veškeré sítě potřebné pro moderní domácnost. V bytě je vestavěná kuchyňská linka.
Energetická náročnost budovy: třída G – historická budova z poloviny 19. století.
Kde se byt nachází?
Byt se nachází v horní části Frýdlantské ulice naproti novému magistrátu města Liberec. Nabízí příjemné bydlení přímo v centru města v ulici s nízkým dopravním vytížením. V docházkové vzdálenosti máte hlavní náměstí Dr. E. Beneše, obchodní centrum Plaza, restaurace, kavárny, kino a veškeré školy včetně Technické univerzity.
Milovníci pohybu a kultury ocení možnost procházek centrem města. V blízké vzdálenosti se můžete vydat na procházku nebo cyklovýlet po stezce okolo Nisy, která je součástí mezinárodní cyklotrasy Odra – Nisa o celkové délce 630 km. Lokalita nabízí dobré dopravní napojení – autobusové i vlakové spojení je v dostupné vzdálenosti.
Získáváte klidné bydlení s pohodlnou dostupnosti všeho potřebného.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (57706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1850
- Rekonstrukce
- 2015
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- damatysa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
125 m
MHD
47 m
školka
370 m
lékař
152 m
pošta
155 m
restaurace
37 m
škola
112 m
obchod
202 m
vlak
1242 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 6.29 mil. Kč | -3.1 % |
| 04.10.2026 | 6.49 mil. Kč | -5.8 % |
| 11.09.2026 | 6.89 mil. Kč | -9.2 % |
| 24.08.2026 | 7.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
57 706 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.57 mil. Kč
7.34 mil. – 9.96 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.68 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.91 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 433 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.91 mil. Kč (rozpětí 7.49 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 10.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 06:31
Velkorysý atypický mezonetový byt přímo v historickém centru Liberce po celkové rekonstrukci domu i bytu. Nevýhodou je absence výtahu v domě a nejnižší energetická třída G.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- nové rozvody vody
- odpady
- nové rozvody odpadu
- topeni
- plynový kotel pro každou bytovou jednotku samostatně
- rok stavby
- 1850
- prislusenstvi
- společné sklepní prostory, vestavěná kuchyňská linka
- podil velikost
- 108,97 m2
- rok rekonstrukce
- 2015
Dostupnost
- Zastávka
- 6264 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
- Nádraží
- 23028 m (Velký Valtinov)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 6.29 mil. |
| 04.10.2026 | zlevněno 6.89 mil. → 6.49 mil. |
| 11.09.2026 | zlevněno 7.59 mil. → 6.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |