Pronájem bytu 3+kk 126 m²
Praha, Vinoř · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vinoř nabízí příjemné spojení klidného bydlení, pražské dostupnosti a atmosféry menšího města. Představuje ideální volbu pro ty, kteří chtějí žít v Praze, ale zároveň si užívat více klidu, prostoru a přírody.
Udržovaný byt se nachází v 1. patře rodinného domu o dvou bytových jednotkách v ul. Strojická a je určený zájemcům o dlouhodobý pronájem.
Byt o dispozici 3+kk a o velikosti 126 m2 zahrnuje:
• halu;
• obývací pokoj s vestavěnou skříní;
• kuchyň s vestavěnými spotřebiči;
• 2 ložnice;
• koupelnu s vanou;
• samostatné WC;
• terasu o výměře 10 m2 (není započítána do celkové plochy);
• garáž.
Vstup do bytu je samostatný, oddělený od druhé bytové jednotky, která se nachází v přízemí. Byty mají společné pouze zádveří v přízemí domu.
Pozor - k dispozici není zahrada, není z tohoto bytu přístupná.
Každý z bytů má svůj plyn. kotel na vytápění a bojler na ohřev vody, vlastní plynoměr a elektroměr. Voda se rozpočítává dle počtu osob.
(Byt v přízemí je aktuálně také nabízený k pronájmu, má dispozici 2+kk, výměru 85 m2 + 210 m2 zahrada. Zahrnuje halu, obývací pokoj, kuchyň, 1 ložnici, zimní zahradu, koupelnu se sprchou a s WC.)
Lokalita je dobře dopravně dostupná. Najdete zde kompletní občanskou vybavenost pro každodenní život včetně školek, školy, obchodů, služeb, zdravotní péče i možností pro sport a volný čas.
Velkou předností je množství zeleně – Vinořský park, Ctěnický háj, rybníky a okolní příroda vybízejí k procházkám, běhání i cyklovýletům.
Majitelé upřednostňují zájemci nekuřáky, bez zvířat.
Máte-li zájem o prohlídku této atraktivní nemovitosti, kontaktujte mě, prosím, emailem nebo telefonicky.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (230 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Na trhu od
- 17.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
Vzdálenosti
bankomat
993 m
MHD
83 m
školka
691 m
lékař
811 m
metro
4608 m
pošta
1048 m
restaurace
1016 m
škola
650 m
obchod
307 m
vlak
2889 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
230 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 800 Kč
26 232 – 32 111 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
30 742 · váha 56 %
Model z dat
23 608 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
41 097 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 Kč/m² → 30 742 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 608 Kč (rozpětí 20 332 Kč – 28 059 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64268 nabídek stejného druhu → 41 097 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Lohenická)
- Nádraží
- 2895 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 60 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |