prodej bytu 2+1 70 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 16.10.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 2+1, 70 m², s výtahem a možností úpravy na 3+kk, Praha 5 Košíře Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o podlahové ploše 70,08 m², který se nachází ve 3. patře zatepleného cihlového domu s výtahem v oblíbené části Praha 5 – Košíře, ul. Vrchlického. Velkou předností je praktická dispozice a možnost budoucí úpravy na 3+kk. Dominantou bytu je velký obývací pokoj navazující na samostatnou kuchyni. Dále zde najdete ložnici s menším balkonkem, koupelnu, samostatné WC, vstupní chodbu, spíž a další menší místnost vhodnou například jako pracovnu, šatnu nebo úložný prostor. Koupelna prošla v roce 2022 rekonstrukcí, v obytných místnostech jsou původní parkety a okna jsou orientována na východ. Vytápění je ústřední prostřednictvím radiátorů, zdrojem tepla je vlastní plynová kotelna domu. Dům prošel postupnou modernizací – zateplením fasády, výměnou oken, stoupaček a odpadů, rekonstrukcí balkonů a společných prostor i instalací nového výtahu. Aktuálně probíhá také posílení elektrických rozvodů domu s možností navýšení příkonu jednotlivých bytových jednotek. PENB: D. Příjemným bonusem je prostorný vnitroblok se zelení. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výborné spojení do centra – tramvajová zastávka Klamovka je přibližně 150 m od domu, metro Anděl je dostupné během několika minut. V blízkosti jsou parky Klamovka, Ladronka, Husovy sady i přírodní park Košíře–Motol. Měsíční náklady na služby a fond oprav činí pro jednu osobu přibližně 4.350 Kč + elektřina. Byt je v osobním vlastnictví. Cena: 9.960.000 Kč včetně provize RK.
Parametry
- Cena
- 9.96 mil. Kč (142286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 17.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Barkreality.cz
Vybavení a sítě
Balkon : 1 m 2
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Roční spotřeba energie: 127 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-887
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.96 mil. Kč
142 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.96 mil. Kč
9.57 mil. – 12.49 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.38 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.70 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 550 Kč/m² → 11.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.70 mil. Kč (rozpětí 9.15 mil. Kč – 12.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69502 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.96 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Klamovka)
- Nádraží
- 1371 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |