prodej domu 76 m² s pozemkem 865 m²
Doudleby nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- exekuce — Prodej nemovitosti probíhá ve spolupráci s insolvenčním správcem.
- neobyvatelne — Část domu a pokoj na půdě jsou v neobyvatelném stavu.
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Doudlebách nad Orlicí. Dovolujeme si Vám nabídnout zajímavou příležitost koupi rodinného domu, vše za příznivých podmínek a za zajímavou nabídkovou cenu v rámci prodeje ve spolupráci s insolvenčním správcem. S trochou fantazie a péče si zde můžete vytvořit půvabný romantický domek přesně podle svých představ. Rodinný dům byl postaven odhadem před více než 100 lety. Částečnou rekonstrukcí prošel před 20 lety, před 5 lety byla zbudována hlavní obytná kuchyň a nová koupelna se sprchovým koutem a WC. Část domu je však ve zcela původním stavu před rekonstrukcí, s možností rekonstrukce dle vlastních představ. Dispozice rodinného domu je 2+kk: zádveří, koupelna, pokoj s kuchyňským koutem a kamny, pokoj před rekonstrukcí (nyní neobyvatelný). V zadní části domu se samostatným přístupem z nádvoří jsou 2 další místnosti, např. sklad topiva nebo dílna. Nad celou zastavěnou plochou je půdní prostor, který je přístupný pouze po žebříku, je členěn na malý pokoj a půdu. Pokoj na půdě je však v neobyvatelném stavu a není započítán do podlahové plochy. Celková podlahová plocha domu je 64,9 m², užitná plocha (vč. zvenčí přístupných místností) je 76,2 m². Stavba je smíšené konstrukce kámen a dřevo. Stropy jsou dřevěné trámové, střecha je sedlová, krytinu tvoří pálená taška. Vnitřní omítky jsou štukové. Podlahy laminátové plovoucí, PVC, keramická dlažba. Okna jsou dřevěná, zárubně dveří dřevěné i kovové, vstupní dveře plastové. Kuchyňské vybavení tvoří kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů. V koupelně se nachází sprchový kout, umyvadlo a WC. Do domu je zavedena elektřina 230 V, voda je odebírána z vlastní studny. Obecní vodovod je přiveden v ulici, nabízí se možnost napojení. Odpadní vody jsou připraveny na napojení na veřejnou kanalizaci. Vytápění je řešeno lokálně kamny v jedné místnosti, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Celková výměra pozemků včetně zahrady je 845 m². Pozemek je ze tří stran oplocen zídkami, pletivem, betonovým plotem, částečně posázen porosty - ovocné a drobné okrasné dřeviny. K zadní části domu je přiléhá vedlejší stavba, kůlna a dřevěný přístřešek na zahradě. Městys Doudleby nad Orlicí se nachází v jižní části okresu Rychnov nad Kněžnou, cca 9 km od okresního města Rychnov nad Kněžnou. Městys má rozšířenou občanskou vybavenost – MŠ, ZŠ, obchody, základní služby, lékaře, poštu, částečnou kulturní vybavenost. Je obsluhován autobusovými i vlakovými linkami. Pro více informací se na nás neváhejte obrátit, volné. Doporučuji nezávaznou prohlídku nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.33 mil. Kč (30658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 865 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 17.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 621 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 244 m 2
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04832
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.33 mil. Kč
30 658 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.51 mil. Kč
2.26 mil. – 3.39 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.70 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.11 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.36 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 582 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek: 865 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce, neobyvatelne.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.33 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 19:24
Rodinný dům v původním či částečně rekonstruovaném stavu prodávaný v insolvenčním řízení. Část objektu je neobyvatelná a vyžaduje značné investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- ze studny (obecní vodovod v ulici)
- odpady
- připraveno na napojení na veřejnou kanalizaci
- topeni
- lokální kamny
- stav strechy
- sedlová, krytina pálená taška
- prislusenstvi
- vedlejší stavba, kůlna, dřevěný přístřešek, zahrada
- nutne investice
- rekonstrukce původní části domu a neobyvatelných prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Doudleby, Dukelská)
- Nádraží
- 508 m (Doudleby nad Orlicí)
- Hradec Králové hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |