Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 480 m²
Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou domy, které z ulice ukážou téměř všechno. A pak jsou takové, které vás překvapí až ve chvíli, kdy projdete brankou. Rohový dům se nachází u frekventované křižovatky ulic Kotojedská, Moravská a Obvodová, a zejména v dopravní špičce je potřeba počítat s větším provozem. Je to zkrátka součást této adresy. Jakmile příjdete do domu objevíte druhou stránku domu – uzavřenou zahradu, vlastní parkování a bydlení, které prošlo kompletní rekonstrukcí.
Rodinný dům na ulici Kotojedská v Kroměříži prošel před pěti lety kompletní rekonstrukcí a i dnes nabízí bydlení bez nutnosti dalších větších investic.
Do domu vstoupíte přes menší předsíň, na kterou navazuje chodba se vstupy do pokoje a koupelny se sprchovým koutem, WC a místem pro pračku i sušičku. Odtud se vstupuje do hlavního obytného prostoru, který propojuje obývací pokoj s kuchyní a jídelní částí. Součástí prostoru je také schodiště vedoucí do patra. Jednotný charakter interiéru podtrhuje nábytek vyrobený na míru, který navazuje na novou kuchyňskou linku.
Ve 2. nadzemním podlaží jsou vybudovány dva samostatné pokoje a další WC s umyvadlem.
A potom je tu zahrada, která ukazuje dům z úplně jiné strany.
Je oddělena od okolí a navržená tak, aby nevyžadovala neustálou péči. Najdete zde vyvýšené záhony, zahradní domek i terasu u domu. Zahrada je přístupná jak z domu, tak z ulice Moravská přes elektrickou vjezdovou bránu s novým pohonem. Parkovat lze na vlastním pozemku za branou.
Při rekonstrukci se neřešil pouze vzhled interiéru. Dům je zateplený a byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody i vytápění. To zajišťuje kondenzační plynový kotel – v přízemí prostřednictvím podlahového vytápění a ve 2. nadzemním podlaží radiátory. Dům je připojen na optický internet, k dispozici je také ADSL a nemovitost je částečně podsklepena.
To že je dům v centru dění, má zase svoji výhodu a to dostupnost běžných služeb. Přibližně deset minut chůze je vzdálena mateřská i základní škola, v okolí jsou potraviny a další nákupní možnosti. Ostatní občanská vybavenost je dostupná pěšky nebo během několika minut jízdy jak autem, tak MHD (zastávka kousek od domu). Kroměříž má přímé napojení na dálnici D1, která zároveň odvádí část tranzitní dopravy mimo město a umožňuje rychlé spojení směrem na Brno i Zlín.
Třída energetické náročnosti budovy: G. Průkaz energetické náročnosti nebyl doložen.
Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (95213 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 480 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2021
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- top-real-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
373 m
MHD
9 m
školka
284 m
lékař
541 m
pošta
716 m
restaurace
433 m
škola
273 m
obchod
379 m
vlak
503 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.95 mil. Kč
95 213 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
4.75 mil. – 7.22 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.56 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.88 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.96 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 745 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 3.01 mil. Pozemek: 480 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Kroměříž, Kotojedská k ZŠ)
- Nádraží
- 488 m (Kroměříž-Oskol)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |