Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 2236 m²
Rumburk, Rumburk 1 · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
103 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Historická vila s rozlehlou zahradou v Rumburku
Jsou domy, které zaujmou velikostí. Jiné lokalitou. A pak jsou takové, které mají něco navíc – atmosféru, historii a charakter, který se nedá jednoduše vytvořit.
Právě takový je tento rodinný dům v Rumburku z počátku 20. století, jehož architektonické pojetí a velikost mu dodávají výrazný vilový charakter.
Vila s užitnou plochou přibližně 320 m² stojí na rozsáhlém pozemku o celkové výměře 2 236 m². Přestože nabízí dostatek soukromí a rozlehlou zahradu, do centra Rumburku je to necelý kilometr.
Dům prošel v roce 2010 kompletní rekonstrukcí, která respektovala jeho historii a původní architektonický ráz. Obnovou prošel prakticky v celém rozsahu. V další fázi byla přistavěna také garáž s navazující terasou a upraven byl rovněž příjezd k domu.
Důraz na původní styl je patrný i v interiéru. Některé prvky domu byly renovovány a další vybavení bylo vybíráno či vyráběno tak, aby s jeho charakterem přirozeně souznělo. Za zmínku stojí například zakázkové křišťálové lustry nebo na míru šité záclony, které byly navrženy speciálně pro jednotlivé části domu.
Vila nabízí dvě obytná podlaží a dispozici 4+kk, doplněnou o dva menší pokoje sloužící jako úložné prostory či komory. Součástí domu je také sklep a rozsáhlá půda. Velkorysé obytné prostory rozšiřuje zimní zahrada a prostorná terasa o rozměrech 7x6 m, která příjemně propojuje interiér se zahradou. Terasu lze zastínit velkou markýzou a vytvořit tak další místo pro posezení a odpočinek.
Na terasu přirozeně navazuje rozlehlá zahrada, která je jednou z výrazných předností celého domu. Nabízí dostatek soukromí, vzrostlou zeleň i prostor pro trávení času venku. Příjemnou atmosféru zahrady dotváří malé jezírko s rybičkami a její součástí je také zahradní kůlna.
Praktickou stránku bydlení doplňují velmi dobré možnosti parkování – k dispozici je garáž s dostatkem prostoru pro více vozidel i dílnu, další vozy lze parkovat přímo na pozemku.
V podsklepené části domu se nachází mimo jiné i technické zázemí. Další část domu tvoří rozsáhlá, v současnosti nevyužitá půda, která do budoucna otevírá možnosti dalšího využití či případné půdní vestavby.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn a zároveň disponuje vlastní studnou. Vytápění zajišťuje kondenzační plynový kotel v kombinaci s podlahovým vytápěním a radiátory, přičemž teplotu lze regulovat samostatně v jednotlivých místnostech. Systém doplňuje také solární ohřev vody a je zde i příprava na optické připojení k internetu.
Díky své velikosti, rozsáhlému pozemku a poloze představuje tato vila výjimečnou nemovitost, která spojuje soukromí, dostatek prostoru a určitou míru exkluzivity, a to vše v dosahu centra Rumburku. Výhodou je také poloha v bezprostřední blízkosti německých hranic a s tím spojená dobrá dostupnost do Německa, díky čemuž může být nemovitost zajímavá i pro zahraniční zájemce.
A právě u tohoto domu platí více než u mnoha jiných, že fotografie ani video nedokážou jeho atmosféru předat úplně. Velikost jednotlivých místností, historické detaily, zahradu i celkový dojem z domu je potřeba zažít osobně.
Přijďte se podívat. Ráda vás domem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (24656 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 2236 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 315.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 248
Vzdálenosti
bankomat
571 m
MHD
458 m
školka
751 m
lékař
392 m
pošta
689 m
restaurace
552 m
škola
500 m
obchod
594 m
vlak
738 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.89 mil. Kč
24 656 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.40 mil. Kč
7.59 mil. – 12.30 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
5.79 mil. · váha 29 %
Model z dat
8.97 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
11.43 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
14.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 091 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 12.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 9.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 1336 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 14.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 444 m (Rumburk, Desta)
- Nádraží
- 942 m (Rumburk)
- Liberec
- 70 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |