Pronájem bytu 3+kk 62 m²

Rohatec, Rohatec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte prostorný a prakticky vybavený byt s dostatkem úložného prostoru, klimatizací, balkonem a pěkným výhledem, tato nabídka by vás mohla zaujmout.

Byt se nachází v 5. patře bytového domu bez výtahu. Odměnou za schody je větší soukromí, klid a především příjemný výhled z prostorného balkonu.

Dispozice nabízí dva samostatné pokoje a společný obytný prostor propojený s jídelnou a kuchyní. Kuchyň je vybavena indukční varnou deskou, elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou a myčkou. Nechybí ani dostatek úložného prostoru.

Další úložné možnosti poskytují vestavné skříně na chodbě i v pokoji. Pro komfort v letních měsících je byt vybaven klimatizací.

Koupelna disponuje sprchovým koutem a prostorem pro pračku se sušičkou, toaleta je samostatná.

Parkování je možné přímo u domu s dostatečnou kapacitou parkovacích míst. V pěší dostupnosti se nachází Penny Market i autobusová zastávka. Výhodou je také rychlé napojení na hlavní silniční tah ve směru Hodonín a Strážnice.

Cena pronájmu včetně energií a služeb činí 18 500 Kč měsíčně.

Při podpisu nájemní smlouvy je potřeba počítat celkem s částkou 3 × 18 500 Kč:
nájemné včetně energií a služeb, vratná kauce a odměna za zprostředkování.

Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím stanovených kritérií.

Parametry

Cena: 18 500 Kč /měsíc (298 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 17.09.2026 (42 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1774 m MHD 295 m školka 2148 m lékař 285 m pošta 1768 m restaurace 286 m škola 2105 m obchod 5012 m vlak 665 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18 500 Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 500 Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 500 Kč

298 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 635 Kč

12 342 – 15 267 Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 12 163 · váha 53 %

Model z dat 15 307 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 19 211 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 12 163 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 307 Kč (rozpětí 13 234 Kč – 17 816 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 19 211 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 295 m (Rohatec, Kolonie, Maryša)
Nádraží: 661 m (Rohatec)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
17.09.2026	přidáno