Pronájem bytu 3+kk 87 m²
Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečná nabídka nového mezonetu v centrální části Jablonce nad Nisou.
Dvoupodlažní byt 3+kk se dvěma koupelnami vznikl v rámci kompletní rekonstrukce vilového domu, který je v památkovém katalogu zapsán jako Dům Karla Thomase. Vila se sedmi bytovými jednotkami, na vlastním, oploceném pozemku, byla citlivě zrekonstruována obnovily se původní štuky, zábradlí i vchodové dveře do bytů, které jsou vyvedeny v dřevěném masivu. Střecha domu, omítka, elektroinstalace a rozvody jsou kompletně nové.
Samotný byt Vás nadchne čistotou moderního stylu a nadstandartním vybavením jako je dubová podlaha, špaletová okna, klimatizace, chytré osvětlení v obývacím pokoji, moderní obklady a vestavěné skříně na míru. Samozřejmostí je již nainstalovaný router a internetové rozvody do všech pokojů.
Byt je situován ve 4. a 5. NP. V dolní části se nachází předsíň s vestavěnou skříní, koupelna a prostorný obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou. Součástí jsou nové kuchyňské spotřebiče značky Elektrolux (dotyková indukční deska, vestavná trouba, velká lednice, myčka nádobí) a pračka Whirlpool. V horním patře naleznete 2 pokoje, které jsou vybaveny klimatizací a jeden z nich disponuje i vlastní koupelnou. Vytápění zajišťuje nový kondenzační kotel Immergas prostřednictvím radiátorů. Nájemce bude mít dále k dispozici technickou místnost v mezipatře, kterou lze využít jako dodatečný úložný prostor.
Jednoznačnou výhodu představuje lokalita - byt se nachází v klidné ulici, která je typická vilovou zástavbou, ale zároveň jste doslova pár desítek metrů od centra města s veškerou občanskou vybaveností (úřady, školy, školky, pěší zóna s obchody, obchodní centrum). Atraktivitu lokality zvyšuje i blízkost jablonecké přehrady a rekreačních zón města, kam se pěšky dostanete do deseti minut.
Určitě oceníte i klid malého bytového domu.
Platební podmínky:
- Vratná jistota ve výši 47.000 Kč
- Měsíční zálohy na kompletní služby a energie cca 4.500 Kč
- Provize RK 28.435 Kč
- K nastěhování od 01.10.2026
V případě dotazů, nebo zájmu o prohlídku, mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 23 500 Kč /měsíc (270 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-centrum-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
126 m
MHD
57 m
školka
94 m
lékař
90 m
pošta
126 m
restaurace
185 m
škola
83 m
obchod
255 m
vlak
713 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 500 Kč
270 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 554 Kč
16 466 – 22 383 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 168 · váha 58 %
Model z dat
18 454 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
30 657 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 232 Kč/m² → 20 168 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 454 Kč (rozpětí 15 744 Kč – 21 415 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 30 657 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (ul. 28. října)
- Nádraží
- 706 m (Jablonec nad Nisou)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |