Prodej bytu 3+1 72 m²
Kyjov, Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 se šatnou, který se nachází v žádané a klidné lokalitě města Kyjova na ulici Sídliště Za Stadionem.
Bytová jednotka o výměře přibližně 72 m² je umístěna v 8. patře revitalizovaného bytového domu a nabízí tak hezký výhled do okolí. K bytu náleží balkon a sklepní kóje.
Byt je v původním, udržovaném stavu a představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří si chtějí své nové bydlení zrekonstruovat a zařídit podle vlastních představ. Velkou výhodou bytu je praktická dispozice se třemi neprůchozími pokoji a jejich orientace na východní a západní stranu. Dalším benefitem je samostatná šatna, kterou lze při případné rekonstrukci zachovat jako úložný prostor, nebo využít k rozšíření sousedního pokoje.
Bytový dům je hezky udržovaný a prošel revitalizací. S bytem ani s provedenou revitalizací domu není spojen žádný úvěr, což se příznivě promítá do měsíčních nákladů spojených s užívání bytu. Dům nabízí klidné a příjemné sousedské prostředí.
Lokalita patří mezi oblíbené a vyhledávané části Kyjova s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí energetickou třídu B.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (65972 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
811 m
MHD
237 m
školka
60 m
lékař
473 m
pošta
706 m
restaurace
296 m
škola
523 m
obchod
1995 m
vlak
645 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
65 972 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
3.70 mil. – 5.10 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.48 mil. · váha 75 %
Model z dat
4.56 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 217 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Kyjov, Zahradní)
- Nádraží
- 632 m (Kyjov)
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |