pronájem bytu 5+kk 184 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize: 1× měsíční nájemné
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem atypického bytu s terasou s výjimečným výhledem, Vodičkova, Praha 1 Pronájem světlého atypického bytu 5+1 (184 m²) s jedinečnou terasou (dalších 166 m² ) v samém srdci Prahy s výhledem na Hradčany a Františkánskou zahradu. Lokalita je perfektně dostupná zejména MHD a nabízí překvapivě klidné a příjemné městské bydlení se všemi službami v bezprostřední blízkosti a s unikátním výhledem. Dispozice bytu zahrnuje tři neprůchozí pokoje, obývací pokoj, podkrovní pokoj, samostatnou kuchyň, koupelnu s vanou, toaletu, šatnu a dvě komory pro uložení věcí. Byt je orientovaný na jihovýchod a severozápad. Bytová jednotka je pronajímána bez vybavení vyjma kuchyně. Vybavená kuchyňská linka (varná deska, el. trouba, myčka, mikrovlnná trouba, digestoř). Parkety v kuchyni jsou po renovaci (na fotografiích je ještě původní stav). Byt je klimatizovaný. Skvělé bydlení v centru metropole s výbornou dopravní dostupností, s plnou občanskou vybaveností. V bezprostřední blízkosti supermarket, obchody, restaurace a kavárny, divadla, doslova pár kroků od Václavského náměstí a Františkánské zahrady. Byt je možné pronajmout také jako kancelář. Není vhodný pro krátkodobé pronájmy. Dostupnost: Tram Vodičkova, Metro Můstek (1 min) Energie a služby: 12.500 Kč/měsíc (elektřina, vytápění, ostraha 24/7, recepce, odpad, výtah, úklid a osvětlení společných prostor, voda, pojištění) Kauce: 2× měsíční nájemné včetně poplatků Provize: 1× měsíční nájemné Energetická náročnost budovy: D méně úsporná
Parametry
- Cena
- 71 500 Kč /měsíc (389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-21578
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
71 500 Kč
389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
114 930 Kč
98 627 – 132 339 Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
72 550 · váha 58 %
Model z dat
123 203 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
65 700 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 394 Kč/m² → 72 550 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 123 203 Kč (rozpětí 105 109 Kč – 142 973 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 65 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 71 500 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 08:31
Jedná se o atypický pronájem bytu 5+1 s velkou terasou v centru Prahy. Pozor na vyšší poplatky za energie a služby a provizi RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- provize
- 1× měsíční nájemné
- prislusenstvi
- terasa, šatna, dvě komory
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Václavské náměstí)
- Nádraží
- 146 m (Můstek)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |