Prodej obchodního prostoru 250 m²
Bohumín, Vrbice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 15.10.2026
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický štítek momentálně nemáme k dispozici
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji komerční nemovitost na velmi dobře viditelném a frekventovaném místě na adrese Ostravská 87, Bohumín – Vrbice.
Velkou předností nemovitosti je strategická poloha přímo u hlavní cesty, která zajišťuje dobrou viditelnost a snadnou dostupnost pro zákazníky i zásobování. V blízkosti jiná prodejna potravin není. Dalším benefitem je bezprostřední blízkost Vrbického jezera a cyklostezky. Lokalita tak nabízí zajímavý potenciál nejen pro klasický maloobchod, ale například také pro menší provozovnu, specializovanou prodejnu, služby, občerstvení, výdejní místo, skladové či jiné podnikatelské využití.
Nemovitost o zastavěné ploše 265 m² původně sloužila jako prodejna potravin se zázemím. Součástí prodeje je také parcela o celkové výměře 779 m². Prodejna je napojena na alarm.
CO OBJEKT NABÍZÍ?
✓ prodejní prostor o výměře 5,9 x 19,6 m
✓ skladové a provozní zázemí
✓ malá kancelář
✓ sociální zařízení
✓ nákladovou rampu
✓ pozemek kolem prodejny, který se dá využít na vybudování parkovacích míst
✓ stávající zařízení prodejny
Měsíční náklady na provoz při provozu prodejny: plyn 1.800 Kč, elektřina 8.500 Kč. Energetický štítek momentálně nemáme k dispozici, před podpisem smluv bude vyhotoven.
Nemovitost je vhodná pro podnikatele, kteří hledají vlastní komerční prostor na dobře dostupném a viditelném místě, kde mohou provoz přizpůsobit svému podnikatelskému záměru.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte Eriku z REMAXu.
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (28000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 514 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 17.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- remax-centrum
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 514
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 265
Vzdálenosti
bankomat
2765 m
MHD
45 m
školka
2869 m
lékař
2874 m
pošta
3319 m
restaurace
582 m
škola
1964 m
obchod
2760 m
vlak
3392 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
28 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.11 mil. Kč
6.01 mil. – 13.85 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
10.46 mil. · váha 80 %
Model z dat
6.05 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
7.30 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 839 Kč/m² → 10.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6593 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 45905 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 00:31
Jedná se o bývalou prodejnu potravin se zázemím a přilehlým pozemkem na frekventovaném místě v Bohumíně. Pozor na absenci energetického štítku v době inzerce.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- skladové a provozní zázemí, kancelář, sociální zařízení, nákladová rampa
- nutne investice
- energetický štítek
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m
- Nádraží
- 3257 m (Bohumín)
- Ostrava-Svinov
- 37 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |