prodej stavebního pozemku 1 138 m²

Klobuky · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1138 m², Klobuky Pokud máte rádi klid, přírodu a nechcete mít za plotem další novou výstavbu, myslím, že by vás toto místo mohlo zaujmout. Nabízený pozemek se nachází na okraji intravilánu obce a bezprostředně sousedí s biokoridorem. Přímo za hranicí pozemku vám tak nic nevyroste. Podle územního plánu je hlavní využití této plochy určeno pro bydlení. Samotná parcela má výměru 1 138 m. Nový majitel ale může užívat ještě dalších 148 m na základě převzetí nájemní smlouvy, která je nyní uzavřena se Státním pozemkovým úřadem a roční nájemné je symbolické. Po odkoupení těchto 2 pronajímaných pozemků se může jednat celkem o plochu 1 286 m². Velkou výhodou jsou zde vybudované inženýrské sítě. Zhotovená je zde vodovodní šachta a vodovodní přípojka stačí pouze osadit vodoměr. Elektropilíř je nově osazený elektroměrem společnosti ČEZ a elektřina je plně funkční. Obec Klobuky nabízí dobrou občanskou vybavenost pro každodenní život. V obci najdete mateřskou i základní školu (1. až 9. třída), obchody, Českou poštu, sokolovnu, obecní úřad, vlakové i autobusové spojení, fotbalové + dětské hřiště a další služby. Do Slaného je to cca 12 km, na Kladno cca 22 km, Louny jsou vzdálené cca 20 km a na pražské letiště v Ruzyni to máte cca 34 km. Nájezd na budoucí dálnici D7 je vzdálený přibližně 5 kilometrů, aktuálně ve výstavbě. V prezentaci zakázky můžete najít i fotografie/vizualizace/videa, které byly upraveny za použití AI / jiného grafického programu, zejména za účelem vyzdvihnutí potenciálu nabízené nemovitosti. V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou. Těším se na vás na osobní prohlídce v Čeradicích. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (2812 Kč/m²)
Pozemek: 1138 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-25784

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.20 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.20 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

2 812 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

2.30 mil. – 4.95 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 3.11 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.63 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 729 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Klobuky, ObÚ)
Nádraží: 797 m (Klobuky v Čechách)
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno