Pronájem bytu 3+kk 55 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 25.09.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu světlý byt 3+kk, v přízemí, s podlahovou plochou 55 m², terasou 12 m² a přístupem na společnou zahradu o rozloze 300 m². Byt se nachází v klidné části ulice Jihozápadní V, v domě se dvěma bytovými jednotkami, což zaručuje klidné a nerušené bydlení.
Hlavní přednosti:
- Dispozice 3+kk je ideální pro pár nebo tříčlennou rodinu
- Terasa 12 m² s přímým vstupem na zahradu
- Právě dokončená kompletní rekonstrukce
- Moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči
- Parkování na vlastním pozemku přímo u domu
- K nastěhování ihned
Dispozice bytu:
Obývací pokoj s kuchyňským koutem 30 m2
Ložnice 13 m2
Dětský pokoj/pracovna 8 m2
Chodba 5 m2
Koupelna 3 m2
Lokalita:
Ulice Jihozápadní V leží ve vyhledávané a klidné části Prahy 4 - Spořilova. V okolí najdete zeleň, základní služby i dobré spojení MHD – stanice metra Roztyly je vzdálená 7 minut chůze.
Cena a podmínky
- Nájemné: 27 500 Kč/měsíc
- Poplatky: 2 000 Kč/měsíc (zálohy na vodu a domovní odpad), elektřina se převádí na nájemce
- Kauce: 2× nájemné (55 000 Kč)
- Provize RK: 1× nájemné + DPH (33 275 Kč)
Pokud vás byt v této lokalitě zaujal, kontaktujte mne pro domluvení prohlídky.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 27 500 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1929
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (8 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 300
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
335 m
MHD
267 m
školka
91 m
lékař
407 m
metro
408 m
pošta
849 m
restaurace
193 m
škola
296 m
obchod
877 m
vlak
1206 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 27 500 Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 500 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 27 500 Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 27 500 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 27 500 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 27 500 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 500 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 846 Kč
20 338 – 26 382 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 653 · váha 60 %
Model z dat
23 706 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
20 605 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 22 653 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 706 Kč (rozpětí 20 557 Kč – 28 096 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 48693 nabídek stejného druhu → 20 605 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 22820 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 500 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 319 m (Roztyly)
- Nádraží
- 405 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |