Prodej domu 263 m², Staré Město pod Landštejnem
Staré Město pod Landštejnem · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
31 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (34183 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 263 m²
- Pozemek
- 3091 m²
- Stav
- ve výstavbě
- PENB
- G
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Doprava: Silnice
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 24. 6. 2026
Plocha parcely: 3 091 m²
Plocha zahrady: 2 073 m²
Poloha objektu: Samostatný
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 263 m²
Zastavěná plocha: 1 018 m²
Číslo zakázky: ID 111-NP08990
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.99 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.99 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.60 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.60 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
34 183 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.89 mil. Kč
6.07 mil. – 10.52 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
9.60 mil. · váha 32 %
Model z dat
9.32 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
8.08 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
11.46 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 502 Kč/m² → 9.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 13.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 8.52 mil. Kč (947 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 191 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2775 m
- Nádraží
- 8692 m (Slavonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |