prodej domu 92 m² s pozemkem 316 m²
Košťany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku s hrubou stavbou domu 4+kk, Košťany - Střelná Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rozestavěný rodinný dům o dispozici 4+kk v nové obytné lokalitě Střelná u Košťan. Dům stojí na pozemku o výměře 316 m², má zastavěnou plochu 116 m² a užitnou plochu 91,9 m². Stavba je aktuálně v pokročilé fázi rozestavěnosti. Hotové jsou nosné konstrukce a vnitřní příčky, hydroizolace spodní stavby, zateplená plochá střecha včetně nadstandardní PVC folie norské výroby Protan SE s 30letou zárukou, velkoformátová okna a kontaktní zateplení domu. Nový majitel si tak může interiér, technologie i finální podobu domu dokončit podle vlastních představ a rozpočtu. Dispozice je řešena prakticky jako 4+kk a nabízí hlavní obytný prostor s kuchyňskou částí, tři samostatné pokoje, dvě koupelny, chodbu, vstupní část a technickou místnost. Velké prosklené plochy propojují obytnou část přímo se zahradou. Konstrukčně jde o zděný dům z tvárnic Porotherm s plochou střechou. Osazena jsou hliníková okna s izolačními trojskly. Projektové řešení počítá s elektrickým podlahovým vytápěním, řízeným větráním s rekuperací a možností lokálního zdroje vytápění. Konkrétní technologie si může nový majitel zvolit při dokončení domu podle vlastních požadavků. Dům je projektován s napojením na vodovod, kanalizaci a elektrickou energii. Dešťové vody jsou řešeny částečným zasakováním na pozemku a svodem do kanalizace. Před domem jsou navrženy parkovací plochy a přístup k nemovitosti je právně zajištěn. Energetická náročnost domu je podle zpracovaného PENB ve třídě B - velmi úsporná. Pozemek nabízí prostor pro zahradu a venkovní posezení, zároveň ale nevyžaduje údržbu rozsáhlého pozemku. Přístupová komunikace v nové obytné lokalitě se v současnosti dokončuje. Nabídka je vhodná pro toho, kdo chce nový rodinný dům, ale nechce začínat stavbu úplně od nuly. Základní konstrukce, střecha, okna i zateplení jsou již hotové a další dokončení domu si může nový majitel přizpůsobit svému vkusu. Součástí galerie jsou vizualizace domu dle projektu, které jsou ilustrativní. Možnost dokončení lze svépomocí, případně nabídneme lokální dodavatele, kteří projekt znají. Stejně dokážeme zajistit potřebné financování. Zaujala vás nabídka? Pro více informací, kompletní projektovou dokumentaci a domluvení prohlídky mě kontaktujte. Těším se na setkání. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry vycházejí z dostupné dokumentace. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.3pb.cz/cs/dum-4-kk-k-zamku-kostany-411
Parametry
- Cena
- 3.78 mil. Kč (41130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 316 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- 3P Bydlení s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 200 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 116 m 2
Číslo zakázky: IDNES-158
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 3.78 mil. Kč | -4.7 % |
| 17.09.2026 | 3.97 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.78 mil. Kč
41 130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
4.34 mil. – 5.91 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.97 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.35 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.49 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 911 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.86 mil. Pozemek: 316 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 06:31
Jedná se o rozestavěný rodinný dům v hrubé stavbě s dokončenou střechou a zateplením. Pozor na nutnost dokončení vnitřních technologií a interiéru podle vlastního rozpočtu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrické podlahové vytápění
- stav strechy
- nová
- prislusenstvi
- parkovací plochy
- nutne investice
- dokončení interiéru a technologií
Dostupnost
- Zastávka
- 380 m (Košťany, Střelná, u kapličky)
- Nádraží
- 1087 m (Střelná v Krušných horách)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Liberec
- 151 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 206 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 3.97 mil. → 3.78 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |