prodej chaty/chalupy 105 m² s pozemkem 548 m²
Paračov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 4+kk s historií, krásnou zahradou a výhledem na rybník Paračov V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji kouzelný rodinný dům o dispozici 4+kk v Paračově, jehož historie sahá až do 17. století. S domem je spojeno jméno stavitele Františka Kulíře a nemovitost si dodnes zachovala svůj osobitý charakter a příjemnou venkovskou atmosféru. Dům nabízí 105 m² obytné plochy, zastavěná plocha činí 154 m² a celková výměra pozemku je 671 m². Dům je kamenný, má dřevěná okna a vytápění je řešeno krbovou vložkou s rozvodem tepla, doplněnou elektrickými přímotopy. Vodu zajišťuje vlastní vrt. Součástí domu je také pěkný sklep a vybavení může být po dohodě součástí prodeje. Další zajímavý potenciál nabízí prostorné podkroví, které lze do budoucna využít k vybudování dalšího obytného prostoru a rozšířit tak stávající dispozici domu. Velkým kouzlem nemovitosti je její venkovní prostor. K domu náleží předzahrádka a krásná zahrada s výhledem na obecní rybník, která nabízí příjemné místo pro odpočinek. Nechybí ani pergola s posezením a příjemným bonusem je přístup k obecnímu rybníku. Přímo na dům navazuje prostorná stodola o výměře 47 m², kterou lze využít jako úložný prostor, dílnu nebo pro parkování automobilu. Na pozemek je možné pohodlně vjet vraty. Paračov je malebná jihočeská obec ležící přibližně 10 km od Strakonic, v podhůří Šumavy. Okolní krajina nabízí skvělé možnosti pro cyklistiku, pěší výlety a pobyt v přírodě. Dobře dostupné jsou Strakonice i Písek a výhodou je také poloha směrem na Šumavu. Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klid, soukromí, venkovskou atmosféru a dům s bohatou historií, ať už pro trvalé bydlení, nebo rekreaci. Pro více informací či prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (61810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 548 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 17.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 425 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 154 m 2
Číslo zakázky: IDNES-44238
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
61 810 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
2.39 mil. – 4.14 mil. Kč
Nabídka je 104 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
3.20 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.11 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 464 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 3.33 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek: 548 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Paračov)
- Nádraží
- 5827 m (Čejetice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |