Prodej zahrady 640 m²

Opolany, Opolánky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek o výměře 640 m² v obci Opolany.

Pozemek se nachází mezi stávající zástavbou a podle platného územního plánu je zařazen do ploch BV – bydlení venkovské, kde je hlavním využitím bydlení v rodinných domech.

Svou výměrou může být zajímavou volbou pro toho, kdo hledá místo pro budoucí bydlení a zároveň nechce velký pozemek náročný na údržbu.

Pozemek má protáhlý tvar a právě proto doporučuji před koupí prověřit konkrétní stavební záměr s projektantem a příslušnými úřady. Stejně tak budou podle zamýšleného projektu řešeny možnosti napojení na inženýrské sítě.

Opolany nabízejí klidnější bydlení na dosah Poděbrad a Kolína, s dobrou dostupností směrem na D11.

V případě zájmu ráda poskytnu dostupné podklady k pozemku a územnímu plánu nebo se s vámi potkám přímo na místě.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (6094 Kč/m²)
Pozemek: 640 m²
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 4393 m MHD 54 m školka 1274 m lékař 3696 m pošta 1295 m restaurace 1555 m škola 3473 m vlak 339 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.90 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.90 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

6 094 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

413 647 – 2.14 mil. Kč

Nabídka je 145 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.74 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.21 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 448 000 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 278 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 761 235 Kč – 1.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 448 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 402 m (Opolany, u kostela)
Nádraží: 1044 m (Sány)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno