Pronájem bytu 1+kk 45 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
REZERVACE. Nabízíme k pronájmu zařízený byt 1+KK o ploše 37 m2 + balkon 7m2 a sklep, v centru Prahy, nedaleko VŠE, 10 minut od Václavského náměstí. Slunný byt ve 3.patře novostavby z roku 2022 je vybavený dle fotografií.
K bytu je možnost pronájmu garážového stání v domě.
Atraktivní lokalita, rozhraní Žižkova a Vinohrad. Všechny služby v okolí, zastávka tram Viktoria Žižkov 2 minuty od domu, metro Hlavní nebo Masarykovo nádraží 5 minut, supermarket Lidl přímo v domě.
Zároveň v sousedství parků Riegrovy sady a Rajská zahrada.
Byt je, prostorný, vybavený kuchyňskou linkou (lednice, indukční deska, trouba, mikrovlnná trouba) a nábytkem dle fotografií.
Orientace na jihozápad do klidné zahrady, volný výhled.
Obytná místnost 29m2, koupelna 4 m2, předsíň 3,5 m2, sklep.
Podlahové vytápění, dřevěné podlahy, předokenní žaluzie.
Majitel preferuje dlouhodobého nájemce, ideálně bez domácích zvířat.
Vratná kauce 2 měsíční nájmy, provize RK 1 nájem + DPH.
Cena garážového stání je 4 tisíce Kč měsíčně (dohoda).
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- faraon-reality
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
počet garáží: 1
sklep
topení: Ústřední plynové
Vzdálenosti
bankomat
136 m
MHD
231 m
školka
54 m
lékař
201 m
metro
717 m
pošta
1083 m
restaurace
76 m
škola
54 m
obchod
1146 m
vlak
702 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 671 Kč
22 127 – 29 371 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 135 · váha 58 %
Model z dat
24 741 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
17 613 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 559 Kč/m² → 25 135 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 741 Kč (rozpětí 21 107 Kč – 28 711 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 17 613 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Viktoria Žižkov)
- Nádraží
- 686 m (Praha hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |