Prodej bytu 3+kk 95 m²

Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný, úplně nový a nedávno dokončený byt o dispozici 3+kk s příslušenstvím v moderní novostavbě o pouhých sedmi bytových jednotkách v Kobyliské ulici v Dolních Chabrech.

Tento byt má velkou výhodu v tom, že může sloužit jak pro rodinné bydlení, tak jako byt pro podnikání, kancelář, advokáty, účetní a podobně. Díky své dispozici lze vytvořit dvě pracovny + zasedací místnost + příslušenství (dvě koupelny, 3 x wc) a díky možnosti bezbariérového vstupu přes terasu a pohodové parkování je to ideální varianta pro Vaše klienty.

 Byt je tedy přízemní orientovaný do dvora s předzahrádkou/terasou o velikosti 26 m². Vstup je přes dvoje francouzské dveře na terasu z obývacího pokoje a jedné ložnice. Obytná plocha je 95 m² . K příslušenství patří garážové stání a sklepní kóje hned vedle bytu. Byt se prodává vybavený kuchyňskou linkou z Ikea, ale lze samozřejmě demontovat a předat kompletně nezařízené.

Byt má vnitřní rekuperaci vzduchu, venkovní elektrické rolety, dřevěné podlahy a hliníková okna s trojskly.

Ideální místo pro bydlení, či podnikání v původní zástavbě Dolních Chaber s veškerou občanskou vybaveností a s Drahanským údolím v pěším dosahu. Neváhejte kontaktovat makléře, který má prodej na starosti.

Parametry

Cena: 19.50 mil. Kč (205263 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2025
Podlaží: 2
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: stredoceske-reality

Vybavení a sítě

energetika: 1.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 počet garáží: 1 sklep telekomunikace: Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1019 m MHD 63 m školka 613 m lékař 90 m metro 2368 m pošta 97 m restaurace 129 m škola 410 m obchod 2481 m vlak 3901 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	19.50 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19.50 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.50 mil. Kč

205 263 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.99 mil. Kč

15.51 mil. – 20.44 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19.63 mil. · váha 59 %

Model z dat 16.12 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 10.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 669 Kč/m² → 19.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.12 mil. Kč (rozpětí 13.57 mil. Kč – 18.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 10.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Osecká)
Nádraží: 2434 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno