Prodej domu 64 m², Chlumčany

Chlumčany · okres Louny · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

25 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (62344 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Pozemek: 457 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 17.09.2026 (44 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Venkovská Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 20. 9. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 457 m² Plocha zahrady: 356 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Telefon Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 64 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 75 m² Číslo zakázky: ID 032-NP09978

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.99 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

62 344 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč

2.92 mil. – 3.38 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.29 mil. · váha 73 %

Model z dat 3.67 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.61 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 2.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 415 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.66 mil. Pozemek: 457 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 853 m (Chlumčany, obec)
Nádraží: 1490 m (Chlumčany u Loun)
Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno