Prodej zahrady 374 m²

Dubí, Pozorka · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

nabízíme Vám možnost koupě dvoupodlažní zděné novostavby k rekreaci před dokončením, se stavebním povolením a plnou projektovou dokumentací, zdrojem tepla bude kotel na dřevo, doplněný sekundárním zdrojem - elektrokotlem. Elektřina napojením na stávající přípojku silnoproudé elektřiny, odkanalizování do stávající žumpy na stavebním pozemku.
Zastavěná plocha čítá 43,18 m², podlahová plocha 1.NP 29,17m² + 2NP 28,39m², nepodsklepeno, celková podlahová plocha čítá 57,56m² a obestavěný prostor 280m³. Půdorys obdélníkový, střecha sedlová, dispozice 3+1 s příslušenstvím. Přístup zajištěn spoluvlastnickým podílem na přístupové cestě uvnitř oploceného areálu zahrádkářů, sezónní voda je z obecního vodovodu, celoroční možnost vody až po zhotovení studny na pozemku, odpadní vody řešeny umístěnou jímkou.
Obec umožňuje přihlášení k trvalému pobytu i do rekreačních objektů, splňujících parametry k bydlení.
Pro bližší informace - kontaktujte prosím makléře této nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (7086 Kč/m²)
Pozemek: 374 m²
Na trhu od: 17.09.2026 (42 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1292 m MHD 87 m školka 1296 m lékař 269 m pošta 128 m restaurace 1071 m škola 723 m obchod 2480 m vlak 1431 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	2.65 mil. Kč	-8.6 %
17.09.2026	2.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.65 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.65 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.65 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

7 086 Kč/m²

Odhad reálné ceny

782 072 Kč

617 567 – 972 317 Kč

Nabídka je 239 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -50 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 735 148 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 768 404 · váha 88 %

Model z dat 1.14 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 261 800 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 055 Kč/m² → 768 404 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 712 023 Kč – 1.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 261 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 239% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Dubí, Pozorka)
Nádraží: 1828 m (Novosedlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
12.10.2026	zlevněno 2.90 mil. → 2.65 mil.
17.09.2026	přidáno