Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 763 m²
Velvary, Velvary · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodinu, která hledá trvalé a klidné bydlení bez nutnosti dalších investic do rekonstrukce. Dům chytře propojuje výhody moderní dřevostavby s vlastním rovinatým pozemkem o celkové výměře 763 m². K absolutnímu soukromí a bezpečí pro venkovní dětské hry přispívá i fakt, že se dům nachází ve slepé ulici, kam zajíždějí pouze místní rezidenti a provoz je tak zcela minimální.
Dům byl postaven a kolaudován na jaře roku 2012 (dle projektu z roku 2011) a nachází se ve výborném, udržovaném stavu. Dispozičně je řešen jako 5+kk. V přízemí naleznete prostorný obývací pokoj plynule propojený s kuchyní, odkud vede přímý vstup na terasu a dále na jihozápadně orientovanou zahradu s několika vzrostlými ovocnými stromy a keři pro rekreaci i drobný užitek. Přízemí dále doplňuje pracovna, technická místnost a koupelna s toaletou a sprchovým koutem.
V podkroví, které je velice světlé díky velkým střešním oknům s roletami, se nachází tři samostatné pokoje a druhá koupelna. Všechna okna v přízemí i v podkroví jsou opatřena sítěmi proti hmyzu. Interiér se prodává bez vybavení, nebo případně dle vzájemné dohody.
Jedná se o kvalitní zateplenou dřevostavbu od ověřeného dodavatele RD Rýmařov, na jejíž konstrukci se vztahuje záruka ještě přibližně 15 let. Dům je osazen izolačními trojskly. O teplo domova se stará elektrokotel v kombinaci s krbovými kamny v obývacím pokoji, díky kterým lze využitím dřeva výrazně snížit celkové náklady na vytápění. Ohřev vody spolehlivě zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je plně zasíťována – je napojena na veřejný vodovod, splaškovou kanalizaci a elektřinu. Dešťová voda je efektivně sváděna do zasakovací nádrže přímo na pozemku. Pohodlné parkování nabízí zpevněný vjezd a přístřešek, jehož praktickou součástí je integrovaný dřevník a sklad na zahradní vybavení. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se aktuálně zpracovává, proto je dočasně uváděna třída G.
Nemovitost leží v novější a velmi tiché zástavbě města Velvary. Město disponuje kompletní občanskou vybaveností – v docházkové vzdálenosti či během pár minut jízdy naleznete základní i mateřskou školu, obchody s potravinami, služby i lékařskou péči. Zásadním benefitem této lokality je vynikající dopravní napojení na Prahu. Dálnice D8 (exit 18 – Nová Ves) je vzdálena necelých 7 kilometrů, což zajišťuje plynulou a rychlou cestu autem na okraj metropole. Spolehlivě funguje také veřejná doprava; vlakové spoje z Velvar zajišťují spojení do centra Prahy zhruba za hodinu. Dobré napojení je i do Slaného nebo Kralup nad Vltavou.
Pokud hledáte komfortní rodinné zázemí v klidném a bezpečném prostředí s rychlým dosahem hlavního města, rád se s vámi setkám na osobní prohlídce. Pro více informací nebo zajištění nejvýhodnějšího financování se na mě neváhejte obrátit, rád vám se vším pomohu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (88393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 763 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- remax-age
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 685
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
bankomat
584 m
MHD
441 m
školka
550 m
lékař
948 m
pošta
499 m
restaurace
624 m
škola
514 m
obchod
7190 m
vlak
965 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
88 393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
4.62 mil. – 7.56 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
6.51 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.20 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.48 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 135 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.20 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 16.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 2.90 mil. Pozemek: 763 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 460 m (Velvary, Na Šibenici)
- Nádraží
- 953 m (Velvary)
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |