Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 429 m²
Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD STARÁ CESTA: Bydlení pro dnešek, potenciál pro zítřek
Prohlídky od října zahájeny!
Hledáte bydlení v centru Vsetína, ale nechcete slevit ze svého klidu a soukromí? Najít dnes nemovitost, která kombinuje výhody městského života s kouskem vlastní přírody, je ojedinělé. Cihlový patrový dům na Staré cestě je však přesně tou výjimkou. Tento dům nabízí řadu možností - můžete se do něj nastěhovat hned, ale zároveň si z něj postupně vytvořit moderní bydlení dle svých představ. Můžete jej využívat pro rodinné bydlení, ale lze zde vybudovat i podnikatelské prostory či rozšířit na více bytových jednotek.
Základní parametry nemovitosti:
Dispozice dnes: 3 pokoje + prostorná kuchyň, koupelna s vanou, sprchovým koutem (nikou), samostatné WC a spižírna.
Užitná plocha: podlahová plocha 110 m² rozložených do 2 podlaží. K tomu prostorná půda, kde lze vytvořit 1-2 další pokoje. Dvůr lze také zastavit a rozšířit tak dům.
Z velké 3+1 se tak může stát 5+1, případně vytvořit více bytových jednotek.
Inženýrské sítě: kanalizace, vodovod, elektřina, plyn.
Stav: cihla 50 cm, plastová okna, podlahy - dřevo, lino, beton, střecha 40 let stará plech, elektřina v mědi.
Pozemek: celková plocha zastavěné plochy a nádvoří je 165 m². Rozloha domu (55m2 na patro - celkově tedy 110m2 podlahové obývané plochy domu), zbytek 110 m2 tvoří dvůr za domem. Na to navazuje svažitá zahrada o výměře 264 m² ovocnými stromy (trnky, třešně, jablka), kde jde vytvořit kaskádu, pro větší využitelnost zahrady. Do prostoru za domem k zahradě není vidět, máte tam klid a soukromí.
Je to dům, který roste s vašimi sny. Skutečná hodnota této nemovitosti nespočívá pouze v jejím současném stavu, ale především v tom, co z ní může být zítra. Dům vám nic nediktuje, naopak vám dává svobodu. Je ihned obyvatelný, ale můžete jej také rekonstruovat do moderní podoby.
Půda plná možností: Prostorná půda nyní funguje jako odkládací prostor pro věci. Přitom její rozloha vybízí k vybudování další obytné části – udělejte si zde pracovnu nebo dětský pokoj. Nad vámi plechová střecha, která je funkční, do domu nezatéká.
Dvůr s potenciálem: Dvůr za domem nabízí prostor pro budoucí rozšíření. Můžete zde uvažovat o přístavbě, která rozšíří obytné prostory či nabídne zázemí pro podnikání. Stejně tak můžete vytvořit dokonalé místo pro odpočinek, umístit terasu s grilem a posezením.
Co je zde výjimečné, je lokalita, kde máte vše na dosah. Ta dělá tuto investici opravdu prémiovou. Nachází se v klidné, stabilizované části, přesto jste doslova pár kroků od centra města. Nákupní zóna, školy, poliklinika a nemocnice jsou pohodlně dostupné i pěšky.
Takových parcel a nemovitostí v rámci města Vsetín už zkrátka mnoho není. Tento dům čeká na nového majitele, který mu vdechne svou vlastní podobu a využije jeho skrytý potenciál na maximum. Přijďte se sami přesvědčit o výjimečnosti tohoto místa a začněte zde psát další kapitolu svého života.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (45364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 429 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 264
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 55
Vzdálenosti
bankomat
177 m
MHD
157 m
školka
290 m
lékař
290 m
pošta
423 m
restaurace
177 m
škola
290 m
obchod
178 m
vlak
852 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
45 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.00 mil. Kč
2.53 mil. – 4.21 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.38 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.69 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.83 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 760 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.89 mil. Pozemek: 429 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Vsetín, Luh I)
- Nádraží
- 817 m (Vsetín)
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |