Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 554 m²
Malá Skála, Vranové 1.díl · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům u Jizery s podnikatelským potenciálem – Malá Skála
Hledáte nemovitost, která může být příjemným rodinným domovem a zároveň nabídnout prostor pro vlastní podnikatelský záměr? Ve Vranovém, části obce Malá Skála, nabízíme rodinný dům v atraktivní lokalitě Českého ráje, jen kousek od řeky Jizery.
Dům nabízí praktickou dispozici rozdělenou do dvou nadzemních podlaží. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s navazující kuchyní a koupelna. První patro tvoří tři samostatné pokoje a další dvě koupelny, což ocení nejen početnější rodina, ale také zájemce uvažující o rekreačním pronájmu či ubytování hostů.
Užitná plocha obytných místností činí 124 m². Dalších 25 m² nabízí sklep, který poskytuje dostatek místa pro skladování, technické zázemí nebo vybavení spojené s podnikáním. Celková výměra pozemku je 554 m².
Na pozemku stojí také prostorná garáž s potenciálem dalšího využití. Po potřebných stavebních úpravách by zde mohlo vzniknout například další ubytování, apartmán, dílna nebo provozní zázemí.
Velkou předností nemovitosti je její poloha v turisticky vyhledávané části Malé Skály. V blízkosti vede cyklostezka Greenway Jizera, pěší turistické trasy i oblíbené vodácké úseky. Okolí láká návštěvníky k výletům na Pantheon, Suché skály, hrad Frýdštejn a další známá místa Českého ráje.
Právě díky pravidelnému pohybu turistů, cyklistů a vodáků nabízí nemovitost zajímavý potenciál také pro podnikání. Na pozemku lze navázat na tradici občerstvení U Řeky a vybudovat zde například sezónní stánek, menší bistro, kavárnu, půjčovnu sportovního vybavení nebo jiné služby zaměřené na návštěvníky Malé Skály.
Tato nabídka je vhodná pro zájemce, kteří hledají rodinné bydlení v krásném prostředí, rekreační nemovitost nebo místo, kde mohou propojit vlastní bydlení s podnikáním v turistickém ruchu či gastronomii.
Malá Skála není místem, kam lidé přijíždějí náhodou. Je to jedno z nejvyhledávanějších míst Českého ráje, kam se návštěvníci rádi vracejí – a právě v tom spočívá největší potenciál této nemovitosti.
Možné změny využití jednotlivých staveb a případné podnikatelské záměry je nutné ověřit u příslušných úřadů.
Parametry
- Cena
- 13.70 mil. Kč (110484 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 554 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1933
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
488 m
MHD
212 m
školka
212 m
lékař
212 m
pošta
622 m
restaurace
167 m
škola
175 m
obchod
7062 m
vlak
575 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 13.70 mil. Kč | -8.6 % |
| 17.09.2026 | 14.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.70 mil. Kč
110 484 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
4.75 mil. – 8.10 mil. Kč
Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
7.63 mil. · váha 49 %
Model z dat
8.67 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.61 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 564 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.67 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 12.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 3.51 mil. Pozemek: 554 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Vranové, u mlýna)
- Nádraží
- 554 m (Malá Skála)
- Liberec
- 46 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 175 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | zlevněno 14.99 mil. → 13.70 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |