prodej domu 136 m² s pozemkem 1 470 m²
Nový Oldřichov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se soukromou zahradou 1 470 m² Mistrovice Hledáte rodinný dům, do kterého se můžete nastěhovat a postupně si ho upravit podle vlastních představ? V Mistrovicích, místní části obce Nový Oldřichov, nabízíme samostatně stojící cihlový dům, který spojuje dostatek prostoru pro rodinu, velké praktické zázemí a zahradu, na níž budete mít skutečné soukromí. Dispozice je vhodná pro běžné rodinné bydlení. Najdete zde samostatnou kuchyni, obývací pokoj, ložnici, koupelnu a oddělenou toaletu. O patro výš jsou další dva pokoje se zkosenými stropy, které mohou sloužit jako dětské pokoje, ložnice, pracovna nebo zázemí pro návštěvy. Dům je kompletně podsklepený. Velké sklepní prostory poskytují dostatek místa pro uskladnění věcí, dílnu, technické zázemí nebo vaše koníčky. Ze sklepa se zároveň dostanete přímo na zahradu, což je praktické například při práci venku nebo ukládání zahradního náčiní. Nemovitost je udržovaná a je možné ji začít užívat bez nutnosti okamžité celkové rekonstrukce. Kuchyně a koupelna jsou však ve starším provedení a nový majitel si je pravděpodobně časem upraví podle svého vkusu. Výhodou je, že modernizaci lze řešit postupně a není nutné vše zvládnout ještě před nastěhováním. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva doplněná elektrickými přímotopy. Teplá voda je ohřívána elektrickým bojlerem. Dům je napojen na obecní vodovod, odpad je sveden do septiku. Největší předností celé nabídky je zahrada. Je oplocená, ukrytá před pohledy okolí a nabízí soukromí, které se u domů v zastavěné části obce nehledá snadno. Terén je mírně svažitý, ale zahrada je pohodlně využitelná bez nutnosti budovat složité schody nebo terasy. V současnosti potřebuje více péče, zároveň ale nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hry, pěstování i vytvoření příjemného venkovního posezení. Pozemky jsou rozdělené vodním tokem, přes který vede lávka do druhé části zahrady. Právě toto členění dodává místu osobitý charakter a vytváří několik oddělených zákoutí. Přímo na pozemku lze zaparkovat dvě vozidla a příjezd k domu je zajištěn po obecní komunikaci. Nemovitost je vhodná zejména pro rodinu, která hledá klidnější bydlení, dostatek úložných prostor a zahradu, kde nebude vystavena pohledům sousedů. Mistrovice jsou součástí Nového Oldřichova a leží mezi Českou Kamenicí, Kamenickým Šenovem, Novým Borem a Českou Lípou. V obci je k dispozici mateřská a základní škola, obchod, pošta i autobusové spojení. Česká Kamenice a Kamenický Šenov jsou vzdálené jen několik kilometrů, přibližně do dvaceti minut se dostanete také do Nového Boru nebo České Lípy. Okolí potěší i milovníky přírody, výletů a cyklistiky. Pokud hledáte místo, které můžete začít využívat hned a postupně mu dát vlastní podobu, ráda vás nemovitostí osobně provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (38235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 1470 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-224-NP01535
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
38 235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
4.82 mil. – 5.70 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.43 mil. · váha 73 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.97 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 932 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 570 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 368 m (Nový Oldřichov, Mistrovice)
- Nádraží
- 3576 m (Kamenický Šenov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |