Prodej rodinného domu 45 m², pozemek 2083 m²
Vřesovice, Vřesovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 1+1 a podlahové ploše cca 45 m² v obci Vřesovice. Nemovitost zaujme především rozlehlou zahradou, uzavřeným dvorem a příjemným soukromím.
Obytnou část tvoří pokoj, prostorná kuchyně s jídelní částí a koupelna se sprchovým koutem a WC. Na dům navazují další prostory využitelné jako sklad, dílna či hospodářské zázemí.
Dům je v udržovaném, starším stavu a nabízí možnost postupné modernizace podle představ nového majitele. Přibližně před 4 lety byla provedena nová střecha. Vytápění je plynové, v kuchyni jsou navíc kamna na tuhá paliva. Dům je napojen na obecní vodovod, odpad je řešen septikem.
Velkou předností je zahrada o výměře 1 464 m² se vzrostlými stromy a dostatkem soukromí. Součástí nemovitosti je dále 357 m² zastavěné plochy a nádvoří a 262 m² ostatní plochy. Celková výměra pozemků činí 2 083 m².
Na dům navazuje uzavřený dvůr s posezením, za kterým pokračuje rozlehlá zahrada vhodná pro odpočinek, zahradničení i další využití.
Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci a osloví zejména zájemce, kteří hledají menší dům s velkým pozemkem a možností úprav podle vlastních představ.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (66444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 2083 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- reality-vesely-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 1464
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 357
Vzdálenosti
bankomat
6392 m
MHD
26 m
školka
396 m
lékař
2555 m
pošta
2611 m
restaurace
1365 m
škola
2972 m
vlak
6974 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
66 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
2.50 mil. – 3.98 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
1.27 mil. · váha 14 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
3.68 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
2.04 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 297 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 1183 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Vřesovice)
- Nádraží
- 7009 m (Bohuslavice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |