Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 160 m²
Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi moderní rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě na ulici Bezručova v Hodoníně. Dům spojuje vysoký standard bydlení, energetickou úspornost a moderní technologie, které zajišťují pohodlí, bezpečí i nízké provozní náklady.
V 1. podlaží se nachází prostorná kuchyně propojená s jídelnou a obývacím pokojem. Francouzské okno umožňuje přímý vstup na zastřešenou terasu, která je ideálním místem pro ranní kávu, odpočinek i posezení s rodinou a přáteli. Dále je zde ložnice s klimatizací, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Do podkroví vede stylově podsvícené schodiště.
Podkroví nabízí hlavní ložnici s klimatizací a vlastní šatnou, další samostatnou ložnici, rovněž vybavenou klimatizací, a druhou koupelnu se sprchovým koutem a toaletou.
Součástí domu je také sklep poskytující dostatek úložného prostoru a možnost dalšího využití podle potřeb nového majitele.
O příjemnou teplotu v celém domě se stará podlahové vytápění, v koupelnách doplněné topnými žebříky. Dům je dále vybaven tepelným čerpadlem, fotovoltaickou elektrárnou s 20 panely, klimatizacemi, elektrickými předokenními žaluziemi a domovním videotelefonem. Parkování je zajištěno na vlastním parkovacím místě před domem.
Interiér nabízí možnost dokončení podle vlastních představ a vytvoření domova přesně podle vašeho vkusu.
Ulice Bezručova představuje příjemné a klidné místo pro rodinné bydlení s dobrou dostupností do centra Hodonína i k veškeré občanské vybavenosti.
Tento dům je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají moderní, komfortní a energeticky úsporné bydlení v klidné části města.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (57801 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 160 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- zdenka-grycova-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 75
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
392 m
MHD
36 m
školka
128 m
lékař
401 m
pošta
818 m
restaurace
138 m
škola
472 m
obchod
672 m
vlak
250 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.69 mil. Kč
57 801 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.41 mil. Kč
5.18 mil. – 7.59 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.83 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.36 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 317 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.36 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 13.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 4.35 mil. Pozemek: 160 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Hodonín, Bezručova)
- Nádraží
- 237 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |