Prodej bytu 2+kk 47 m²

Hrádek nad Nisou, Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte moderní bydlení v centru města nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji byt 2+kk o výměře 47 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v samotném srdci Hrádku nad Nisou. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, díky které nabízí příjemné a bezstarostné bydlení bez nutnosti dalších investic. K využití zde je i společná zahrada. Velkým benefitem je také plánovaná revitalizace domu, která zahrnuje novou fasádu i střechu, což zvýší komfort bydlení i hodnotu nemovitosti do budoucna. Na těchto investicích se nový vlastník nebude finančně podílet. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace, školy, školky, lékaře i vlakové a autobusové spojení. Byt je ideální jako první vlastní bydlení, pro jednotlivce, pár nebo jako investice určená k dlouhodobému pronájmu. Pokud hledáte nemovitost, která spojuje výbornou polohu, moderní stav a perspektivu dalšího zhodnocení, neváhejte mě kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (70000 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Lokální elektrické umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 250 m školka 689 m lékař 260 m pošta 276 m restaurace 98 m škola 287 m obchod 2735 m vlak 423 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.29 mil. Kč	-5.7 %
24.08.2026	3.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.29 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč

rozpětí 3.06 mil. – 3.61 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 3.23 mil. · váha 67 %

Model z dat 3.41 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 797 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 14528 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.49 mil. → 3.29 mil.
24.08.2026	přidáno