Prodej bytu 3+1 68 m²

Liberec, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro lepší život ?
Mám pro Vás byt 3+1 s výhledem na Ještěd a vlastním plynovým kotlem, v žádané lokalitě. Vytvořte si domov přesně podle svých představ.

Slunný byt a výměře 68 m, v 5. nadzemním podlaží domu v oblíbené části Liberce – Vratislavice nad Nisou, v ulici Dlážděná . Z lodžie i oken se otevírá krásný výhled do okolí, který dodává bytu jedinečnou atmosféru.

Byt  nabízí novým majitelům možnost upravit si jej podle vlastních představ, bez nutnosti přizpůsobovat se cizímu stylu. Velkou výhodou je vlastní plynový kotel, umístěný v praktické komoře, díky kterému máte vytápění i ohřev vody plně pod svou kontrolou.

Součástí bytu je také lodžie, která nabízí příjemné místo pro ranní kávu nebo večerní odpočinek s výhledem na Ještedský hřeben.

To, co dělá tuto nabídku opravdu výjimečnou, je její okolí. Nedaleko za domem navazuje lesopark, který vybízí k procházkám, běhání, jízdě na kole i venčení psa. V okolí se rozprostírají louky a během několika minut dojdete k oblíbenému koupališti Sluníčko, kde si v létě užijete příjemné osvěžení.

Veškerá občanská vybavenost je doslova na dosah – obchod, restaurace, pizzerie, školy i další služby najdete jen pár kroků od domu. Tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 300 metrů, takže cesta do centra Liberce je rychlá a pohodlná.

Pokud hledáte bydlení v lokalitě, která spojuje klid, zeleň a skvělou dostupnost města, může být právě tento byt ideálním místem pro váš nový domov.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (86765 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: elite-home-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 170.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 353 m MHD 343 m školka 180 m lékař 560 m pošta 521 m restaurace 234 m škola 318 m obchod 1886 m vlak 555 m

Odhad reálné ceny

5.43 mil. Kč

rozpětí 4.55 mil. – 6.75 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 4.87 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.11 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 633 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 25676 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno