Prodej bytu 3+1 120 m²
Liberec, Liberec V-Kristiánov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které spojuje prvorepublikovou eleganci, velkorysý prostor a jednu z nejžádanějších lokalit v Liberci? Pak vás tento jedinečný byt jistě zaujme.
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 120 m² a příjemnou terasou, který se nachází v prvorepublikové vile se čtyřmi bytovými jednotkami v bezprostřední blízkosti liberecké přehrady. Tato lokalita nabízí ideální spojení klidného bydlení obklopeného zelení s výbornou dostupností centra města.
Byt prošel v roce 2018 citlivou a kvalitní rekonstrukcí, při níž byl zachován jeho původní charakter a architektonické kouzlo, zároveň však splňuje nároky na moderní a komfortní bydlení. Velkorysé místnosti, vysoké stropy a dostatek denního světla vytvářejí příjemnou atmosféru, kterou ocení každý milovník prvorepublikové architektury.
Součástí bytu je komora na patře, podíl na sklepních prostorách a významnou přidanou hodnotou je také samostatná garáž umístěná přímo vedle domu, která je součástí prodeje.
Pokud hledáte výjimečné bydlení s neopakovatelnou atmosférou, dostatkem prostoru a prestižní adresou v jedné z nejkrásnějších částí Liberce, ráda vás touto nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (95833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- keller-williams-millennium
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
949 m
MHD
121 m
školka
191 m
lékař
261 m
pošta
1327 m
restaurace
363 m
škola
577 m
obchod
1150 m
vlak
2538 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 11.50 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.50 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.50 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.50 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.50 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.50 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
95 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.65 mil. Kč
8.49 mil. – 10.74 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.54 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.92 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 483 Kč/m² → 9.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 8.46 mil. Kč – 11.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 11.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 24511 m (Velký Valtinov)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |