Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 452 m²
Svojšice, Svojšice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Svojšicích u Kolína, který spojuje charakter původní stavby, praktickou dispozici a mimořádně úsporný provoz - nemovitost spadá do energetické třídy A.
Dům pochází z roku 1910 a v roce 2005 prošel rekonstrukcí. Má dvě obytná nadzemní podlaží, nevytápěnou půdu a sklep o výměře 13 m². Užitná plocha domu činí 130 m², zastavěná plocha je 73 m² a celková výměra pozemku 452 m². V přízemí se nachází obývací pokoj, samostatná kuchyň, koupelna a oddělená toaleta. V patře jsou ložnice a další dva pokoje, které mohou sloužit jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Velkou výhodou domu je jeho nízká energetická náročnost. Vytápění zajišťuje automatický kotel na pelety a ohřev teplé vody podporuje fotovoltaická elektrárna. Dům je zateplený, střecha i strop pod půdou jsou izolovány minerální vatou a osazena jsou okna s izolačními dvojskly. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, má vlastní studnu a možnost napojení na veřejný vodovod.
K domu náleží zahrada, přístřešek a pergola přímo navazující na dům, která vytváří příjemné místo pro venkovní posezení. Parkování je možné před domem.
Svojšice jsou klidnou obcí přibližně 13 km od Kolína. Přímo v obci se nachází mateřská škola i obchod s potravinami, Praha-Černý Most je autem dostupná přibližně za 45 minut. Lokalita je proto vhodná i pro ty, kteří hledají klidnější rodinné bydlení, ale chtějí zůstat v rozumném dosahu Kolína i hlavního města.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (46077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 452 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 13
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 73
Vzdálenosti
bankomat
4795 m
MHD
192 m
školka
200 m
lékař
340 m
pošta
109 m
restaurace
3751 m
škola
4957 m
vlak
2357 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
46 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
5.89 mil. – 7.90 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.93 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.89 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 719 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.12 mil. Pozemek: 452 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Svojšice)
- Nádraží
- 2345 m (Bošice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Liberec
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |