Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 225 m²
Holýšov, Holýšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům vedený jako objekt pro rodinnou rekreaci s číslem evidenčním, který je svou technickou úrovní a vybavením vhodný pro celoroční pobyt. Dům má užitnou plochu 65 m² a byl zkolaudován v roce 2024.
Dům je vytápěn elektrickým podlahovým topením s wifi termostaty v každé místnosti, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Objekt je napojen na veřejný vodovod, odpad je řešen tříkomorovým septikem s filtrací a vsakem.
Součástí prodeje je kuchyňská linka se spotřebiči, vestavěný nábytek na míru v předsíni, internetové připojení včetně rozvodů ethernetu, elektrické venkovní rolety, sítě proti hmyzu, LED osvětlení a kamerový systém. K dispozici je také půdní úložný prostor cca 17 m².
K domu náleží zastřešená terasa o výměře 12 m², pozemek o velikosti 225 m² s parkovacím stáním až pro dvě vozidla, betonová plocha pro zahradní domek, trávník a záhony. Na pozemku je podzemní nádrž na dešťovou vodu s přípravou na zavlažování a venkovní nezámrzný kohout.
Nemovitost je připravena na instalaci solárních panelů a wallboxu pro nabíjení elektromobilu. Dům byl navržen a realizován s důrazem na nízkou energetickou náročnost, což se pozitivně promítá do provozních nákladů. Energetický štítek budovy (PENB) je v současné době ve zpracování, proto je nemovitost inzerována s energetickým štítkem G.
V případě dotazů či zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám byt osobně ukážeme a zodpovíme veškeré dotazy.
Budeme se těšit na prohlídkách.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (95369 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 225 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
bankomat
1304 m
MHD
487 m
školka
1532 m
lékař
1574 m
pošta
1858 m
restaurace
1604 m
škola
1591 m
vlak
1180 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
95 369 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
2.85 mil. – 4.70 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.50 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.16 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.55 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 277 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.15 mil. Pozemek: 225 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 350 m (Holýšov, Nový Dvůr)
- Nádraží
- 1172 m (Holýšov)
- Plzeň hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |