Prodej bytu 3+1 85 m²
Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej zrekonstruovaného bytu v osobním vlastnictví o dispozici 3 + 1 s dvěmi lodžiemi , komorou/pracovnou, šatnou, v části Prahy 9 – Vysočany, ul. Novovysočanská.
Byt je vhodnou volbou zejména pro rodinné bydlení díky praktické dispozici, dostatku úložných prostor a výborné občanské vybavenosti. Zároveň představuje zajímavou investiční příležitost díky atraktivní lokalitě a výborné dopravní dostupnosti.
Osobní vlastnictví – možnost financování hypotečním úvěrem.
Celková výměra činí 85 m², z toho:
• byt 73,4 m²,
• lodžie 9,4 m²,
• sklep umístěný v 1. PP (2,2 m2).
Byt je orientován jednou z ložnic na západ, druhá ložnice s druhou lodžií a obývací pokoj s kuchyní na sever, což zajišťuje světlost celý den a zároveň umožňuje dobré větrání.
Bytová jednotka prošla celkovou rekonstrukcí, a to zejména:
• plastová okna s izolačními trojskly,
• omítky a výmalba,
• rozvody elektřiny,
• podlahy,
• interiérové dveře,
• zděné jádro - zvětšená koupelna, kam se pohodlně vešla vana i sprcha,
• kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů,
• interiérové osvětlení.
Dispozice bytu 3 + 1 (viz. plánek):
• ložnice s pracovnou/komorou + šatnou + zasklená lodžie (4,9 m2)
• druhá ložnice + zasklená lodžie (4,5 m2)
• obývací pokoj + kuchyně
• prostorná koupelna s vanou i sprchou + WC (6,6 m2)
• chodba s množstvím úložných prostor (9,8 m2)
Dům
Byt se nachází v 4. nadzemním podlaží pětipodlažního (PENB nebyl doložen, proto uvádíme hodnotu G) panelového domu s výtahem.
Lokalita
• Potraviny a běžné obchody v bezprostředním okolí, Albert Hypermarket v pěší vzdálenosti.
• MŠ a ZŠ v docházkové vzdálenosti.
• Dětská hřiště a možnosti aktivního odpočinku v okolí domu.
• Zeleň a sportoviště – parkové a přírodní lokality v okolí (Smetanka, Třešňovka a Meandry Rokytky).
Doprava
• Autobusová zastávka Novovysočanská v bezprostřední blízkosti domu, s přímými spoji do dalších částí Prahy a návazností na metro B.
• Metro B – Vysočanská a Českomoravská v dobře dostupné vzdálenosti.
• Tramvajové spojení z nedalekého Krejcárku a Ocelářské s návazností do centra Prahy.
• Dobrá dostupnost vlakových stanic Praha-Libeň a Praha-Vysočany pro rychlé spojení po Praze i mimo Prahu.
• Parkování v okolí domu na veřejných parkovacích plochách.
Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (116459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- mgr-martin-sladek-osobni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
356 m
MHD
55 m
školka
149 m
lékař
809 m
metro
648 m
pošta
1086 m
restaurace
91 m
škola
77 m
obchod
375 m
vlak
704 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 9.90 mil. Kč | -1.0 % |
| 17.09.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
116 459 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.09 mil. Kč
9.25 mil. – 11.55 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.37 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.93 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 953 Kč/m² → 10.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 8.36 mil. Kč – 11.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73117 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Novovysočanská)
- Nádraží
- 598 m (Českomoravská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.90 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |