Prodej bytu 3+1 76 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 75,76 m², který se nachází v posledním patře panelového domu. Byt je bez balkonu či lodžie, k dispozici je však sklep v suterénu a praktická komora přímo v bytě.

Byt prošel před přibližně pěti lety částečnou rekonstrukcí. Nová je koupelna se zděným jádrem a samostatným WC, úpravami prošel také obývací pokoj a kuchyně včetně elektroinstalace. Obývací pokoj doplňuje napínaný strop. Zbylé dva pokoje jsou v původním stavu a nabízejí prostor pro případné úpravy podle představ nového majitele.

V pokojích jsou zachovány původní parkety, okna jsou plastová.

Samotný panelový dům prošel kompletní rekonstrukcí včetně střechy a je průběžně udržovaný.

Měsíční předpis plateb činí 5 533 Kč, z toho 1 500 Kč připadá na fond oprav. V předpisu jsou dále zahrnuty zálohy na teplou vodu ve výši 1 800 Kč, vytápění 1 600 Kč a vodu 600 Kč. Záloha na elektřinu činí přibližně 1 900 Kč měsíčně.

Jedná se o klidnou lokalitu v zeleníi, s vynikající dopravní dostupností a občanskou vybaveností. Více informací rádi poskytneme telefonicky.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (85395 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 114 m MHD 24 m školka 57 m lékař 411 m pošta 371 m restaurace 259 m škola 236 m obchod 655 m vlak 1388 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	6.49 mil. Kč	-3.9 %
17.09.2026	6.75 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.49 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.49 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

85 395 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.01 mil. Kč

6.25 mil. – 7.95 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.87 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.40 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 337 Kč/m² → 6.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Kladno, Okrsek 0)
Nádraží: 1371 m (Kladno)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 2 přestupy
České Budějovice: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 6.75 mil. → 6.49 mil.
17.09.2026	přidáno