Prodej bytu 4+kk 136 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi nadstandardní byt 4+kk o velikosti 136,2 m² s terasou 25,5 m², umístěný v prémiové rezidenci NEUGRAF na Smíchově. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží svého křídla budovy, díky kaskádovité architektuře domu tak má charakter penthousu, přestože nejde o nejvyšší podlaží celé rezidence. S orientací na východ a západ je tak prosvětlený po celý den a dosud nebyl obýván, je připraven pro první nastěhování.
Byt je dokončen v nejvyšším standardu vybavení Exclusive. Disponuje klimatizací (systém multisplit), centrální rekuperací vzduchu a inteligentním systémem ovládání přes touchpanel, kterým lze centrálně ovládat žaluzie, osvětlení i topení. Žaluzie jsou motorické. Podlahy jsou z masivního dřeva, okna dřevěná s izolačním sklem, vstupní dveře bezpečnostní s požární odolností. Koupelny jsou vybaveny sanitou Villeroy & Boch a bateriemi Grohe, se sprchovou zástěnou Hüppe a podlahovým elektrickým vytápěním.
Dispozice:
vstupní hala/předsíň
obývací pokoj s kuchyňským koutem
tři samostatné pokoje
dvě koupelny s toaletou
samostatná toaleta
technická místnost
komora
terasa
K bytu náleží parkovací stání v podzemní garáži a sklepní kóje, obojí v ceně.
Rezidence NEUGRAF
Projekt developera Crestyl, který kombinuje industriální historii bývalé tiskárny Václav Neubert a synové s moderní architekturou. Nabízí služby hotelového typu: 24/7 recepce a ostraha, wellness zóna, coworking, zelená střešní terasa, vnitřní dvůr, podzemní parkování s nabíjením elektromobilů.
Lokalita
Ulice Grafická, pár minut chůze od Anděla a Nového Smíchova. Kompletní občanská vybavenost, blízkost Petřína, Kinského zahrady a parku Sacré Coeur. Metro B Anděl a tramvaje na dosah.
Shrnutí výhod:
4+kk, 136,2 m² + terasa 25,5 m²
Nejvyšší standard vybavení – Villeroy & Boch, Grohe, chytré ovládání bytu, klimatizace multisplit, motorické žaluzie
Orientace na východ a západ, 3. NP
Dosud neobýváno, ihned k nastěhování
Rezidence se službami hotelového typu
Klid i centrum v jednom
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 28.99 mil. Kč (213162 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 16.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- jjh-invest
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 88.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
192 m
MHD
178 m
školka
363 m
lékař
272 m
metro
520 m
pošta
519 m
restaurace
97 m
škola
169 m
obchod
333 m
vlak
1515 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28.99 mil. Kč
213 162 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29.94 mil. Kč
24.61 mil. – 31.97 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31.98 mil. · váha 60 %
Model z dat
27.90 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 125 Kč/m² → 31.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.90 mil. Kč (rozpětí 23.92 mil. Kč – 32.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 15.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Holečkova)
- Nádraží
- 564 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |