Prodej bytu 1+kk 35 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nově zrekonstruovaný byt 1+kk v atraktivní lokalitě v ulici Tyršova v  Mariánských Lázních. Tento podkrovní byt o rozloze 35,4 m² je situován ve druhém nadzemním podlaží cihlového domu.
Byt je připraven k okamžitému nastěhování a je vybaven novou kuchyňskou linkou se spotřebiči a zařízenou koupelnou s vanou. V bytě jsou položeny nové vinylové podlahy a dlažba. Byt je ozvláštněn krásnými masivními trámy, které krásně doplňují celý interiér. Orientace bytu je na východ.
Jednou z nejvýznamnějších výhod tohoto bytu je využití tepelného čerpadla jak pro vytápění, tak pro ohřev vody, což zajišťuje nejen nízké náklady na energie, ale také ekologický přístup k bydlení.
Byt se nachází na klidné ulici s velmi dobrou dostupností a občanskou vybaveností. V krátké dochozí vzdálenosti je hned několik kaváren, fitness, městský bazén, městské parky, obchod (Kaufland, Tesco, Penny, Lidl), či restaurace. Zastávka MHD je zhruba 3 minuty chůze. Parkování je možné před domem, ideálně se zřízením residenční karty pro obyvatele.
Byt je vhodný jak k trvalému bydlení pro jednotlivce či pár, tak jako investiční příležitost pro dlouhodobé, či krátkodobé pronájmy. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 3.54 mil. Kč (101143 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Rok stavby: 1919
Podlaží: 3
Na trhu od: 16.09.2026 (41 dní)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 295

Vzdálenosti

bankomat 79 m MHD 131 m školka 52 m lékař 320 m pošta 637 m restaurace 56 m škola 322 m obchod 194 m vlak 861 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.54 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.54 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.54 mil. Kč

101 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

2.55 mil. – 3.41 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.12 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.77 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 028 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73075 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.54 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Slovan)
Nádraží: 995 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno