Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 760 m²
Hostivice, Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte příjemné bydlení na strategickém místě?
Pojďme se společně podívat na velice zajímavě řešený rodinný dům kousek od centra Hostivice. Jedná se o dvoupodlažní nemovitost orientovanou ca. ve směru východ – západ s bohatým příslušenstvím a nádhernou velice precizně udržovanou zahradou, na které je větší množství exotických rostlin a mimo jiné též zahradní jezírko.
V přízemí je poměrně dosti atypicky řešený byt podlahové plochy ca. 95 m2, dispozice 2+kk. Byt má propojenou kuchyni, jídelnu, obývací pokoj a ložnici i pracovnu a k tomu patří ještě druhá ložnice, předsíň, technická místnost, koupelna a wc. Kuchyně s jídelnou jsou orientovány do ulice, obývák s ložnicí a pracovnou do zahrady. Je zde jedna velice zajímavá věc: byt je možné snadno zvětšit o dalších ca. 20 m2 propojením s druhou technickou místností, která se dá přeuspořádat tak, aby zde vznikla nová obytná místnost. Mimo to je zde též prostor vhodný na případné propojení obou pater rodinného domu. Byt je ve velice dobré kondici, včetně moderních hliníkových oken, je útulný a světlý.
V patře je byt architektonicky zcela odlišný – má více menších místností. Jeho výměra je ca. 73 m2, dispozice 4+1. Před bytem směrem do zahrady je terasa velikosti ca. 64 m2. Z terasy máte zahradu jak na dlani. Terasu je možné vzhledem k její velikosti využít všemožným způsobem včetně zvětšení horního bytu, který je ve stavu spíše před rekonstrukcí.
Co se příslušenství týče, je zde garáž (15 m2), dílna (19 m2) a kůlna (5 m2). Jak je vidět, tento dům nabízí novému majiteli opravdu širokou škálu možného využití: jednogenerační / dvougenerační / bydlení a podnikání / bydlení a pronájem.
V domě je plynový stacionární kotel, dům je napojen na vodovod i kanalizaci. Na pozemku je též studna, která je též napojená na rozvody v nemovitosti.
Prodávaná nemovitost je umístěna velmi strategicky: pěšky je to kousek jak na náměstí, tak na vlak či autobus. Blízko je to též autem na městský okruh (D0), dálnici D5 (směr Plzeň), D6 (směr Karlovy Vary) a D7 (směr Slaný, Louny, Chomutov). Také občanská vybavenost včetně zázemí pro děti jsou zde velmi příjemné – v obci je mateřská škola, základní škola i gymnázium.
První zmínka o obci Hostivice se váže k roku 1277 a v dnešní době v této obci žije již téměř 9.000 obyvatel. S rozvojem města souvisí též rozvoj jeho občanské vybavenosti, integrace do systému hromadné dopravy a v neposlední řadě pestré spektrum kulturních akcí pořádaných městským kulturním střediskem obce. Do přírody je to též celkem kousek – součástí obce je přírodní rezervace „Litovické rybníky“.
V případě jakýchkoli dotazů či zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.30 mil. Kč (91071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 760 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 512
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 184
Vzdálenosti
bankomat
479 m
MHD
93 m
školka
390 m
lékař
263 m
metro
3660 m
pošta
618 m
restaurace
199 m
škola
551 m
obchod
1716 m
vlak
434 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.30 mil. Kč
91 071 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.21 mil. Kč
8.74 mil. – 13.52 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.22 mil. · váha 56 %
Model z dat
15.82 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.51 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 645 Kč/m² → 14.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.82 mil. Kč (rozpětí 11.07 mil. Kč – 22.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.44 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.94 mil. Pozemek: 760 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.30 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Hostivice, Nouzov)
- Nádraží
- 435 m (Hostivice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | přidáno |