Prodej rodinného domu 241 m², pozemek 1596 m²
Křesín, Levousy · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu v obci Levousy v okrese Litoměřice. Rodinný dům, v minulosti využívaný jako zemědělská usedlost, je vhodný k celkové rekonstrukci a úpravě dle vlastních představ nových majitelů. Celý objekt, který je součástí prodeje se skládá z několika obytných částí, garáže, stodoly a další zemědělské budovy s chlévy. Hlavní obytný dům je dispozičně řešený jako 4+1 s prostornou vstupní chodbou. K domu náleží menší přístavek se samostatným vstupem a dvěma menšími místnostmi. Nad domem i stodolou je prostorná půda vhodná k úpravě a k vestavbě dalších místností. K domu náleží pozemek o velikosti 1.596m2 s rovinatou zahradou s vlastní studnou, ovocnými a okrasnými stromy a prostorem pro pěstování. Zahrada je celá oplocená s vlastním vjezdem přímo z příjezdové komunikace. V obci Křesín, pod kterou Levousy spadají je mateřská škola, úřad, obchody a další a veškerou další občanskou vybavenost najdeme v nedalekých Libochovicích. Nemovitost je bez právních vad, ihned připravená k převodu vlastnického práva a k předání. V případě zájmu zajistíme našim klientům financování pro koupi této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (14104 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 241 m²
- Pozemek
- 1596 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1261
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Kabelové rozvody
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 335
Vzdálenosti
bankomat
5116 m
MHD
1302 m
školka
822 m
lékař
4925 m
pošta
2867 m
restaurace
41 m
škola
2944 m
vlak
1142 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 3.40 mil. Kč | -12.8 % |
| 02.10.2026 | 3.90 mil. Kč | -9.3 % |
| 16.09.2026 | 4.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
14 104 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.95 mil. Kč
5.00 mil. – 6.78 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.10 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.87 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.19 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 470 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.65 mil. Kč (868 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 696 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 10.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 08:24
Bývalá zemědělská usedlost v obci Levousy vyžaduje celkovou rekonstrukci. K domu náleží velká oplocená zahrada a hospodářské budovy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní studna
- prislusenstvi
- garáž, stodola, chlév, přístavek, půda
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 3042 m (Koštice)
- Nádraží
- 1142 m (Křesín)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 170 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.40 mil. |
| 02.10.2026 | zlevněno 4.30 mil. → 3.90 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |