Pronájem bytu 1+kk 39 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme plně zařízený byt o dispozici 1+kk a celkové ploše 39,6 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu bez výtahu v ulici Růžová, přímo v centru Prahy.
Byt se pronajímá kompletně vybavený a je připraven k pohodlnému bydlení bez nutnosti pořizovat vlastní nábytek.
Velkou předností bytu je především výjimečná lokalita v samotném centru Prahy. Václavské náměstí je jen několik minut chůze, stejně jako Hlavní nádraží, stanice metra Muzeum a množství tramvajových spojů. V bezprostředním okolí najdete restaurace, kavárny, obchody, supermarkety, služby, kulturní místa i veškerou další občanskou vybavenost.
Díky poloze mezi Václavským náměstím, Hlavním nádražím a historickým centrem města je možné většinu každodenních záležitostí vyřídit pěšky. Lokalita je zároveň výborně dostupná ze všech částí Prahy MHD.
Nájemní podmínky
Nájemné: 22 000 Kč / měsíc
Poplatky: 5.614 Kč / měsíc zahrnují vodu, elektřinu, plyn, internet a televizi O2
Vratná kauce: 44 000 Kč
K nastěhování od 10. října 2026
Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají kompletně zařízené bydlení a chtějí využívat všechny výhody života přímo v centru Prahy.
V případě zájmu o prohlídku prosím napište nám pomoci formuláře v tomto inzerátů, obratem dostanete dotazník, na základě kterého vás můžeme pozvat na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 16.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- alexandra-kurbanova-realitni-maklerka-qara
Vzdálenosti
bankomat
82 m
MHD
145 m
školka
253 m
lékař
46 m
metro
233 m
pošta
132 m
restaurace
112 m
škola
112 m
obchod
307 m
vlak
460 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 21 000 Kč | -4.5 % |
| 16.09.2026 | 22 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 504 Kč
18 543 – 26 164 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 834 · váha 55 %
Model z dat
20 280 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
13 520 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 637 Kč/m² → 24 834 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 280 Kč (rozpětí 17 317 Kč – 23 515 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 13 520 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Jindřišská)
- Nádraží
- 237 m (Hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 22 000 → 21 000 |
| 16.09.2026 | přidáno |