Prodej bytu 3+1 71 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

	Prodám zrekonstruovaný moderní byt v Hodoníně. Byt prošel celkovou rekonstrukcí. Nová elektřina,zděné jádro,sádrokartonové stropy s úsporným osvětlením,podlahy vinyl,kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči. Také nové stupačky,lodžie,výtah,fasáda rok 2025-2026. V obývacím pokoji můžete využít klimatizaci. Do každěho pokoje rozvedem optický kabel.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (70423 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 16.09.2026 (41 dní)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 545 m MHD 22 m školka 229 m lékař 348 m pošta 944 m restaurace 274 m škola 348 m obchod 602 m vlak 1230 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	5.00 mil. Kč	+4.2 %
18.09.2026	4.80 mil. Kč	-3.0 %
16.09.2026	4.95 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.80 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.95 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.95 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.00 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.00 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

70 423 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

4.37 mil. – 5.81 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.10 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.89 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 772 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Hodonín, Šumná)
Nádraží: 1186 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zdraženo 4.80 mil. → 5.00 mil.
01.10.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
18.09.2026	zlevněno 4.95 mil. → 4.80 mil.
16.09.2026	přidáno