prodej bytu 3+1 59 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 59 m², Děčín Hledáte byt, který si můžete proměnit v domov přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji byt 3+1 se třemi samostatnými pokoji, balkonem a krásným výhledem do okolní přírody. Byt je v původním stavu, a to včetně kuchyně a koupelny. Pro nového majitele tak představuje skvělou příležitost vytvořit si bydlení podle vlastního vkusu, životního stylu a představ o moderním interiéru. Ať už toužíte po kompletní rekonstrukci, nebo postupných úpravách, dispozice bytu nabízí prostor pro realizaci vašich plánů. Dispozice bytu: Byt nabízí tři samostatné pokoje, které lze využít jako: Obývací pokoj – místo pro odpočinek, setkávání s rodinou a přáteli. Ložnici – klidný prostor pro pohodlný spánek. Pokojíček – ideální pro dětský pokoj, případně pracovnu či pokoj pro hosty. Samostatné pokoje poskytují dostatek soukromí a praktické využití pro rodinné bydlení. Balkon s výhledem, který potěší. Jedním z největších benefitů tohoto bytu je balkon s krásným výhledem do okolní přírody. Místo, kde si můžete ráno vychutnat kávu, večer odpočívat po náročném dni nebo jen na chvíli uniknout každodennímu shonu. Právě výhled a kontakt s přírodou dodávají tomuto bydlení příjemnou atmosféru a mohou se stát jedním z důvodů, proč si tento byt zamilujete. Původní stav jako příležitost. Byt je v původním stavu, včetně kuchyně a koupelny. Pro někoho může být tato skutečnost výhodou – nemusíte se přizpůsobovat již hotovému interiéru, který nemusí odpovídat vašemu vkusu. Nový majitel má možnost navrhnout si kuchyň, koupelnu, podlahy, barvy i celkový styl bydlení podle svých představ. Výsledkem tak může být domov, který bude skutečně odrážet jeho osobnost a potřeby. Proč byste si měli koupit právě tento byt? Tento byt nabízí nejen prostor pro bydlení, ale především možnost vytvořit si domov podle sebe. Pokud hledáte nemovitost s krásným výhledem a potenciálem pro budoucí proměnu, rád vás přivítám na prohlídce. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.76 mil. Kč (46780 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 16.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-346-NP00229
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.76 mil. Kč
46 780 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
2.55 mil. – 3.12 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
2.65 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.94 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 865 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.76 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Bynov)
- Nádraží
- 1011 m (Děčín-Bynov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |