Prodej bytu 1+kk 40 m²

Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji byt 1+kk s prostornou lodžií ve vyhledávané části města Pardubice - Zelené Předměstí, Palackého třída. Byt s celkovou výměrou 40 m2 je v osobním vlastnictví a nachází se v 10. (posledním) patře panelového domu. Díky umístění v nejvyšším patře nabízí byt krásný výhled, dostatek světla a příjemné soukromí.

Dispozice bytu: předsíň, obytná místnost s kuchyňským koutem a vstupem na lodžii, koupelna s WC. K bytu náleží komora na patře a sklepní kóje. Vytápění a ohřev vody ústřední dálkové.

Byt je převážně v původním stavu a svou povahou vhodný jak pro vlastní bydlení s možností rekonstrukce dle představ nového majitele, případně jako zajímavá investiční příležitost.

Bytový dům se nachází ve vyhledávané lokalitě s výbornou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Další výhodou je umístění bytu v domě s výborně fungující správou, orientace bytu na jih, možnost parkování na pozemku za domem nebo v okolí domu. Výborná je také dopravní dostupnost MHD, autobusem, vlakem i po hlavních silničních tazích.

Cena 3.980.000 Kč včetně právních služeb a provize RK. 

Pro více informací kontaktujte makléře zakázky. PENB: třída D – méně úsporná. Neváhejte a sjednejte si prohlídku!

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (99500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 10
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: palace-reality-ing-andrea-kralova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 249 m MHD 140 m školka 339 m lékař 72 m pošta 343 m restaurace 168 m škola 187 m obchod 419 m vlak 609 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.98 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.98 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.98 mil. Kč

99 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

3.04 mil. – 3.94 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.22 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.76 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 395 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (U Marka)
Nádraží: 391 m (Pardubice hl.n.)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
16.09.2026	přidáno