Prodej stavebního pozemku 1059 m²

Hlásná Třebaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rovinatý stavební pozemek o ideální výměře 1059 m² v klidné části obce Hlásná Třebaň. 

Parcela je dle územního plánu určena k zastavění rodinným domem, nachází se v nezáplavovém území a je kompletně oplocená s uzamykatelnou brankou.

V okolí se nachází pouze stávající zástavba rodinných domů a mateřská škola. 

Výborná dostupnost do Prahy – vlakové nádraží Zadní Třebaň je vzdáleno pouhých 16 minut chůze (1 km). V plánu je výstavba 15kilometrové krajské komunikace z Hlásné Třebaně ve směru k hlavnímu městu, kde se napojí na Pražský okruh u Jinočan. Nový tah mezi Jinočany a Hlásnou Třebaní prošel procesem posouzení vlivů na okolí (EIA).

Klíčové parametry a inženýrské sítě:

Přístup: Kvalitní, přehledný a dobře sjízdný vjezd z obecní komunikace.
Elektřina a plyn: Vybudován stacionární pilířový rozváděč (antoníček) a plynová přípojka na jižní hranici u vjezdu.
Vodovod: Vodovodní přípojka je vyvedena na stejném místě jako stacionární pilíř.
Kanalizace je připojena ke stávající obecní kanalizaci na severní straně pozemku.

Skvělá příležitost pro stavbu rodinného domu bez nutnosti složitého řešení přípojek.
Pozemek je volný k prodeji a připraven k výstavbě. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (8026 Kč/m²)
Pozemek: 1059 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (41 dní)
Prodávající: milan-gavenciak-certifikovany-makler

Vybavení a sítě

voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1585 m MHD 168 m školka 306 m lékař 1663 m pošta 879 m restaurace 12 m škola 211 m obchod 4392 m vlak 500 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.50 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.50 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

8 026 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.12 mil. Kč

4.92 mil. – 8.61 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 7.35 mil. · váha 85 %

Model z dat 7.19 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.56 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 944 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 12.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Hlásná Třebaň)
Nádraží: 480 m (Zadní Třebaň)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno