Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 362 m²

Šternberk, Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který si můžete kompletně přetvořit podle sebe?
Ve Šternberku nabízíme rodinný dům se zahradou, který čeká na nového majitele a celkovou rekonstrukci.

Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Šternberku, který je určený ke kompletní rekonstrukci. Je vhodný pro zájemce, kteří si chtějí bydlení vytvořit podle vlastních představ.

Základní informace:
- cena: 3 500 000 Kč
- celková plocha pozemku: 362 m²
- zastavěná plocha rodinného domu: 129 m²
- zahrada ve vnitrobloku
- napojení na vodovod a kanalizaci

Stav nemovitosti:
Dům je v původním stavu a počítá se s celkovou modernizací. Rekonstrukci tak lze pojmout kompletně podle vlastních potřeb – od dispozice přes technické rozvody až po vzhled interiéru.

Pozemek a zahrada:
Součástí nemovitosti je také zahrada, která nabízí příjemné soukromí, prostor pro odpočinek, zahradničení nebo další využití.

Lokalita:
Nemovitost se nachází v zastavěné části Šternberka s dobrou dostupností občanské vybavenosti.

Pokud hledáte dům, který si chcete upravit od základu podle sebe, ráda vám poskytnu další informace nebo domluvím osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (33000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 362 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 16.09.2026 (41 dní)
Prodávající: ok-real-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 129

Vzdálenosti

bankomat 204 m MHD 279 m školka 411 m lékař 123 m pošta 641 m restaurace 177 m škola 231 m obchod 541 m vlak 756 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	3.30 mil. Kč	-5.7 %
16.09.2026	3.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.30 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.30 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

33 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč

2.48 mil. – 3.59 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 4.05 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.85 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.60 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 453 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.81 mil. Pozemek: 362 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Šternberk, Masarykova)
Nádraží: 773 m (Šternberk)
Olomouc hl. n.: 24 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 62 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 3.50 mil. → 3.30 mil.
16.09.2026	přidáno